林溪書院项目前期物业管理服务招标公告

1.招标条件

本招标项目林溪書院项目前期物业管理服务已由西安市未央区发展和改革委员会以2512-610112-04-05-614890批准建设， 登录查看，项目资金来自其他项目，项目出资比例为自筹资金100.00%。 登录查看 。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围：

2.1 工程规模：林溪書院项目位于西安市未央区同建路以西、西安高级中学以东、崇文路以北、养德路以南。项目总占地面积56908.24平方米（约85.36 亩），总建筑面积约191218.18平方米（其中：地上建筑面积约142270平方米，地下建筑面积约48948.18平方米）。主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等，配套建设西侧市政道路（最终以规划审批为准）。本次招标为林溪書院项目前期物业管理服务（不含配套建设西侧市政道路）；

2.2 项目地点：西安市未央区同建路以西、西安高级中学以东、崇文路以北、养德路以南。；

2.3 项目投资总额：登录查看；

2.4 标段划分：标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务；标段编号：K610112350669IZTB7ff001；标段类型：项目管理 ；

2.5 招标范围：标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，林溪書院项目前期物业管理服务，服务范围包含但不限于：①物业共用部位的维修、养护和管理；②物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；③物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；④公共绿化的养护和管理；⑤公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；⑥装饰装修管理服务；⑦物业档案资料管理；⑧物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶停放及场所管理等物业管理服务工作。具体以招标文件及招标人要求为准。 ；

2.6 其他：本项目投标保证金为登录查看（大写金额：登录查看）接受所有符合国家相关规定形式的保证金缴纳（支付形式：包括但不限于现金转账、银行保函、工程担保公司出具的保函或保险机构出具的工程保证保险单等、鼓励采用电子保函缴纳，具体要求按照西安市公共资源交易中心工程交易平台要求执行）。 。

3.投标人资格要求

3.1 标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，本次招标要求投标人具备 【无】及以上 资 质 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【无】及以上执业资格 。

3.2 标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，本次招标 不接受 联合体投标；

3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标1个标段 （适用于分标段的招标项目）。

3.4 其他要求： （1）投标人具有独立法人或其他组织资格。
（2）投标人及拟派项目负责人须在西安市物业服务管理信用信息平台填报相关信息，并满足《西安市物业服务企业及项目负责人信用信息管理办法》相关规定。
（3）投标人不得在“国家企业信用信息公示系统”（登录查看）中被列入严重违法失信企业名单；不得在“信用中国”网站（登录查看）或“中国执行信息公开网”（登录查看）中被列入失信被执行人名单。
（4）投标人负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
（5）本项目不允许联合体投标。

4.招标文件的获取

2026年07月07日 00时00分00秒 起至2026年07月13日 00时00分

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