位于宁波市鄞州区学士路298号科技大厦裙楼二楼2-15房屋租赁项目(第三次)网络竞价公告

登录查看委托，本单位将在鄞州区国有产权交易服务平台（登录查看）对位于宁波市鄞州区学士路298号科技大厦裙楼二楼2-15房屋进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：YZ-CQFW(2026)-106

二、标的概况：

三、重大事项及其他披露内容

（1）禁止将房屋用于下列经营活动：

A、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

B、在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

C、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；

D、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

E、其他违法违纪行为。

（2）租赁期限：租赁期限五年，租赁期自房屋实际交付之日起计算。

（3）支付方式：采用分期支付形式，租金为一年一付，先付后用。承租方自签订合同之日起七个工作日内支付第一期租金，后续每一期租金须于前一期租期到期前十五日内一次性付清。

（4）履约保证金（押金）金额：按成交价年租金的15%；承租方应在签订签署租赁合同之日起七个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。

（5）水电费、燃气费、卫生费、收视费、物业管理费用、互联网费等费用由承租方承担。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。

（6）租赁期间内，未经出租方书面同意承租方不得转租、转借租赁标的，承租方不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保，房屋租赁期间房屋维修养护等费用由承租方负责，同时承租方必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失。未经出租方同意不得装修和搭建临时建筑物，经出租方同意装修和搭建的，租赁期满时，除可以搬迁的动产外，其他部分无条件无偿归出租方所有。承租方不得拆除所有不动产部分（包括装潢部分），承租方添置的活动物品、设备，由承租方自行处理。租赁期满，承租方交还房屋时出租方要求承租方恢复房屋原状的，承租方应予以遵从并承担恢复原状费用。

（7）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（8）承租方若需对房屋进行装修，在进场装修前，承租方应当向出租方及物业服务公司提供符合要求的该房屋装修设计文件（包括装修图纸等资料），供出租方及物业服务公司备案审查，并且在获得出租方及物业服务公司施工批准后方可开始对该房屋装饰装修。上述装修设计文件经出租方及物业服务公司批准后，未经出租方及物业服务公司书面同意，承租方不得擅自变更装修设计文件内容。出租方及物业服务公司的备案审查并不减少承租方向消防、环评等相关机构的申报审核义务。

承租方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，遵守出租方及物业服务公司关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该房屋主体及承重结构和出租方已完成的公共区域装修。承租方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从出租方、物业服务公司及相关政府部门的管理和指挥，并按照物业服务公司的规定交纳装修相关收费，包括但不限于装修管理费、装修押金、垃圾清运费。如承租方在房屋装饰装修过程中造成第三方财产损失或人身损害的，应由承租方自行承担全部赔偿责任。承租方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公众责任险的保单，供物业服务公司审查。

承租方在装修时应采取文明施工，遵守国内相应法律法规，注重安全生产，实施安全生产措施，如配置安全生产警告标志、灭火器材等设施等，服从出租方和物业公司的正常管理，并不得妨碍影响第三人的正常生产和经营活动。承租方在装修期间如发生不安全事故，由承租方承担相应责任，与出租方无涉。

承租方违反本协议约定的各项要求对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经出租方、物业服务公司批准，承租方擅自变更装修设计方案的情形等），则出租方或物业服务公司有权通知承租方改正。自出租方或物业服务公司发出通知之日起超过5日，承租方仍未改正的，则出租方或物业服务公司有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由承租方承担，出租方有权从租赁保证金中予以扣除。

承租方雇用的施工单位，必须严格遵守出租方或物业服务公司制定的有关管理制度和规定；承租方在装修或恢复原状时，若有对建筑结构、设施设备及租赁范围以外的公共部位或第三者造成损害的或相关部门对装修提出任何整改要求的，承租方应承担相关的修复和赔偿之责任。

本合同到期终止未续租或提前解除，承租方的上述改造、装修工程及其自行在房屋内安装的设备、设施等，由承租方负责拆除，使房屋恢复原出租时的状态；所有改造、装修的费用均由承租方自行承担，出租方不予补偿。如承租方腾退房屋时未将房屋恢复出租时状态造成出租方代为拆除、恢复的，出租方支出的费用由承租方承担；如经出租方同意以现状交还的，出租方对装饰、装修部分无须支付对价。

（9）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防、改变房屋用途等手续，并自行完善相关配套设施；出租房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批（包括消防、水电气、排污）等均由承租方自行了解、咨询及确认，与出租方无涉。

（10）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署租赁合同。竞得人未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（11）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。意向申租方请务必现场看房了解实际情况，未看样的申租方视为对该房屋的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任。

（12）其他约定详见拟签署合同，最终解释权归出租方所有。

（13）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。

四、评估信息

评估机构：登录查看

评估基准日：2025年11月 21 日

评估报告文号：中盛华正(甬)评报字(2026)第20063号

五、申租方资格要求

（1）须为在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；

（2）申租方未被“信用中国”（登录查看）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以发布结果公示之日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格后审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）。

（3）不接受联合体报名参与竞价。

（4）竞买人在以往承租鄞州区国有房屋的过程中未出现过拖欠租金的情况（以鄞州区欠租情况汇总表为准）。

六、资格审查方式

本项目采用资格后审的方式。申租方被确定为预成交人后，登录查看【鄞州区蕙江路567 登录查看对面）鄞州区政务服务中心五楼5040室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的预成交人视为放弃成交，交易保证金不予退还。

享有优先承租权的申租方在报名后，须向产权服务公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致申租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由申租方自行承担。

资格审查资料：

（1）若为法人、非法人组织：资格审查申请函（格式见鄞州区国有产权交易服务平台“常用范本下载”）、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（2）若为自然人：申购方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2026年7月2日至2026年7月9日下午16:00（北京时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申请方应在公告期限内通过鄞州区国有产权交易服务平台（登录查看）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价开始时间：2026年7月10日上午09:30（北京时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，申请方应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，申请方可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申请方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申请方的，按公告交易底价与申请方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：登录查看。

交纳截止时间：2026年7月 9日下午16:00（北京时间）。

交纳方式：银行转账。

收款单位：登录查看

收款账号：登录查看

开 户 行：农业银行宁波鄞州分行

申租方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还。

4、申租方被确定为成交人，在双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：2026年7月8日下午14:00至下午16:00（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。

十一、交易服务费

成交人于签署《成交确认书》登录查看支付交易服务费：租赁期2年以上按首年月租金的一半收取（即成交价/24）。

交易服务费超过登录查看的，按登录查看计。

交易服务费支付账户信息：

开户名：登录查看，开户银行：农业银行宁波鄞州分行，银行账号：登录查看。

十二、联系电话：登录查看

登录查看

业务联系人：登录查看 、冯钧翔

监管单位：登录查看

标的详细信息及具体竞价规定可来本产权服务公司咨询或前往鄞州区基层小型平台（登录查看）、鄞州区国有产权交易服务平台（登录查看）查阅。

拟签署合同&安全生产承诺书&治安消防承诺书&网络竞价须知（试行）.pdf