横溪镇原水利站办公房及西侧6间简易商铺、原江东区新河路396号原气象局办公楼、石碶街道塘西中路原石碶法庭2间住宅租赁网络竞价公告

登录查看委托，本单位将在鄞州区国有产权交易服务平台（登录查看）对横溪镇原水利站办公房及西侧6间简易商铺、原江东区新河路396号原气象局办公楼、石碶街道塘西中路原石碶法庭2间住宅住宅进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：YZ-CQFW（2026）-109

二、标的概况：

子标的1：横溪镇中街村单家巷横溪水利站办公房及第5间通道（公示牌098号）

子标的2：横溪镇原水利站西侧简易商铺由北往南第4间（公示牌097号）

子标的3：横溪镇原水利站西侧简易商铺由北往南第6、7贰间（公示牌099、100号）

子标的4：溪镇原水利站西侧简易商铺由北往南第8、9贰间（公示牌101号）

子标的5：原江东区新河路396号原气象局办公楼

子标的6：石碶街道塘西中路原石碶法庭住宅楼西204室

子标的7：鄞州区石碶街道塘西中路法庭住宅东601室

三、重大事项及其他披露内容

（1）该房屋禁止的用途（经营）范围为：舞厅、KTV、游戏机房、网吧、有噪音和污染的工厂、烟花、爆竹、化工油漆及单身公寓等工商部门不能注册登记和无法领取营业执照的行业。

（2）支付方式：采用分期支付形式，租金为一年一付，先付后用。第1年租金在合同签订之日付清，其余年度租金须在该年度开始日的一个月前付清。

（3）履约保证金（押金）金额：租赁期内最后一年度年租金的20%。

（4）在房屋租赁期间，以下费用由承租方支付，并由承租方承担逾期付款的违约责任：

①水电、电话、街道卫生、治安、物业管理等一切与使用房屋有关的费用；

②在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方支付；

③其他承租方应自行负担按时交纳的费用。

申租方在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签《成交确认书》或合同或拒付价款。

（5）承租方不得以任何方式将房屋转租、转让、转借、入股、抵押或与他人调换交换。

（6）租赁期间房屋主体结构的维修由出租方负责，其它所有房屋、设施、设备的维修、装修增添和扩容费用等均由承租方承担。

（7）承租方应按照本合同约定合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因过错造成房屋及设施、设备损坏的，承租方应立即负责修复并赔偿出租方经济损失。

（8）承租方如需对房屋（设施、设备）进行改造、装修或变更（包括增加、减少、改造等）时，必须书面向出租方提出申请，并提供相关装修图纸及施工方案，征得出租方书面同意（装修申请表的样表由出租方提供），并按规定向有关部门办理申报手续后，方可施工。装修时不得破坏房屋结构，未经出租方批准同意不得搭建临时建筑。

（9）租赁期满后，属出租方所有的设施设备、装璜不得毁损拆除；依附于房屋的承租方装修及设施设备、临时建筑归出租方所有，承租方不得拆除并不得提出任何补偿或者赔偿要求。

（10）承租方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物等各项改变事项的，出租方可以要求承租方恢复原状并赔偿损失。

（11）租期内，承租方必须对“三废”进行治理，并达到环保要求。

（12）开业前承租方必须按国家有关规定且自行负责办妥工商、税务、消防、安全等证照及相关经营许可。

（13）严格遵守安全生产法律、法规；建立健全本单位安全生产责任制，制定安全管理规章制度，有人专职或兼职负责安全生产。

（14）不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物质和其他非法活动。

（15）按照消防要求，配备必要的消防设施和设备，加强对员工的消防日常教育和培训，并制订应急救援、疏散和灭火预案。保证原有消防器材及消防等重要设施完好有效，不得影响、妨碍消防等公共设施的正常使用。

（16）电线、闸刀、插座等应绝缘良好、安装整齐，并与电器设备功率相匹配，严禁以铜丝等不易熔断的金属丝替代保险丝。在容易发热的设备附近不得堆放易燃物品，在营业场地、仓库等地不得使用燃气灶等炊事用具。

（17）发现房屋安全隐患应当及时告知出租方。设有室外广告牌、标志、空调外机等的应当随时检查，发现松动立即加固。

（18）经常检查本单位的安全生产情况，及时消除生产安全事故隐患。接受出租方和有关部门的安全生产检查、督促，对指出的安全隐患须按出租方规定期限及时整改。

（19）发生安全生产事故应及时、如实报告，并配合有关部门开展事故调查。

（20）从事商场、宾馆、娱乐业经营的还应当做到：内部装修时采用阻燃、防火材料；电器线路的敷设、安装采取防火、隔热措施；安全通道设置应急照明灯并保持畅通，不得占用、堵塞安全出口和疏散通道。

（21）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在免租期及租赁期间，不得改造房屋主体结构，相关安全责任由承租方自行承担。相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在免租期及租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（22）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作日内前往产权服务公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（23）申租方报名成功即视为明确知晓承租房屋的不动产权登记信息，其中登记用途为批发零售用地/菜场。申租方成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵、实际用途与登记用途不一致或其他类似理由等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。

（24）其他约定详见《拟签署合同》，最终解释权归出租方所有。

（25）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。

四、评估信息

评估机构：登录查看

评估基准日：2026年5月7日

评估报告文号：公评报字［2026］第1110号

五、申租方资格要求

（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中国”（登录查看）、中国政府采购网（登录查看）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以2026年7月16日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）。

（3）申租方未被列入最新鄞州区区属企业租金欠租情况统计表（以鄞州区国资中心区属企业租金欠租情况统计表为准）。

（4）不接受联合体竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格前审的方式。申购方在公告截止时间前登入鄞州区国有产权交易服务平台（登录查看 登录查看对面）鄞州区政务服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的申购方不得参与网络竞价活动。

享有优先权的申租方应在报名成功后将收到的用户名告知产权服务公司，由于未告知而影响其在网络竞价中的无法行使优先权的，自行承担后果，与产权服务公司无关。

资格审查资料：

（1）若为法人、非法人组织：资格审查申请函（格式见鄞州区国有产权交易服务平台“常用范本下载”）、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（2）若为自然人：申购方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2026年7月2日至2026年7月16日下午16:00（北京时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过鄞州区国有产权交易服务平台（登录查看）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价时间：2026年7月17日上午09:30（北京时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，申租方应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，申租方可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为预成交人，系统所记录的信息将是网上竞价人、预成交人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：

交纳截止时间：2026年7月16日下午16:00（北京时间）。

交纳方式：银行转账。

收款单位：登录查看

收款账号：登录查看

开 户 行：农业银行宁波鄞州分行

申租方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式向指定账户一次性交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还；

4、申租方被确定为成交人，在双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还：

1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：2026年7月14日下午14:00至下午16:30（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。

十一、交易服务费

登录查看支付交易服务费，交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过登录查看的，按登录查看计。

十二、联系电话：登录查看、89011195

登录查看

业务联系人：冯钧翔、韩神芝

监管单位：登录查看

标的详细信息及具体竞价规定可前往鄞州区基层小型平台（登录查看）或鄞州区国有产权交易服务平台（登录查看）查阅。

网络竞价须知（试行）&拟签署合同.pdf