文昌市人民医院物业服务项目采购需求及实施计划一般性审查及重点性审查服务市场价格调研公告

登录查看物业服务项目采购需求及实施计划一般性审查及重点性审查服务市场价格调研公告

为落实《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22 号）要求，规范我院政府采购前期风险管控工作，我院拟委托独立第三方机构，对登录查看物业服务项目采购需求、采购实施计划开展一般性审查、重点性审查技术服务工作。现开展市场价格调研，摸清市场服务水平与价格行情，作为项目预算编制参考依据。本次调研不属于正式采购，不构成要约邀请，不向参与调研单位支付任何费用，项目正式委托以后续采购文件为准。

重要回避提示：依据财库〔2021〕22 号规定，参与本项目采购需求、采购实施计划编制的第三方机构，不得参与本项目审查工作，参与调研服务商须作出利害关系回避承诺。

一、项目概况

1. 项目名称：登录查看物业服务项目采购需求及实施计划一般性审查及重点性审查服务

2. 服务对象：登录查看物业服务项目，登录查看物业服务，院区占地140 亩，总建筑面积 83344.62㎡，业务用房面积 52216.9㎡；拟配置岗位合计 65 人，服务期限 3 年，合同一年一签。登录查看保洁、医疗废物转运处置、配电房与发电机房值守运维、院感管控、人员用工管理、月度考核管理、突发公共卫生事件应急处置等内容。

3. 服务背景：针对《登录查看物业服务项目采购需求》《采购实施计划》，现委托独立第三方机构按照财库〔2021〕22 号规定开展两级审查，排查采购合规风险，出具正式审查意见书，供采购人修改完善文件使用。

二、服务工作内容及成果交付

服务商依据财库〔2021〕22 号文件规定开展审查，一般性审查合格后方开展重点性审查，对发现问题列明问题清单，提出可落地修改建议；采购人完成文稿修改后开展复核，出具最终审查成果文件。

（一）一般性审查

1. 审查采购需求、采购实施计划编制程序完整性； 2. 审查采购需求是否符合预算、财务、资产管理制度； 3. 审查采购方式、评审规则、合同类型、定价方式选择理由是否充分； 4. 审查采购实施计划要素是否完整齐全； 5. 审查按法规需要报批、核准事项是否落实对应安排； 6. 出具《一般性审查意见书》，列明问题清单及修改建议。

（二）重点性审查（一般性审查通过后实施）

1.非歧视性审查：核查资格条件、业绩要求、技术商务条款、评审因素是否存在倾向性、排他性、指向特定供应商情形；2.竞争性审查：核查采购方式合法性，采购需求完整清晰程度，评审规则设置，评估市场充分竞争保障情况；3.政府采购政策审查：核查中小企业扶持、绿色采购等政策落实情况，核查进口产品采购必要性；4.履约风险审查：登录查看物业用工风险、院感防控条款、考核扣款机制、合同终止条件、疫情及突发事件应急处置条款的合理性；5. 出具《重点性审查意见书》，逐条列明问题清单及修改建议。

（三）配套服务工作

1. 对采购人修改完善后的采购需求、采购实施计划开展复核； 2. 配合采购人答疑沟通，解释审查意见； 3. 交付成果：《一般性审查意见书》《重点性审查意见书》、问题及修改建议清单。

三、服务商参考资格条件

1. 中华人民共和国境内注册独立法人，持有有效营业执照； 2. 熟悉《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22 号），具备政府采购需求审查、政府采购咨询相关服务经验，优先具备医疗类政府采购项目审查咨询业绩； 3. 项目团队配备熟悉政府采购法规，登录查看物业服务、院感管理相关业务的专业从业人员； 4. 近三年未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单； 5. 严格履行保密义务，对医院提供全部业务资料、内部信息严格保密，不得对外泄露； 6. 承诺本单位未参与、也不参与本项目采购需求及实施计划编制工作，满足法规规定的利害回避要求。

四、参与调研单位需提交资料（全部加盖单位公章，PDF 扫描件）

1. 单位基础资料：营业执照扫描件、项目联系人及联系电话；委托提交资料的需提供授权委托书； 2. 信用证明材料：信用中国、中国政府采购网失信查询截图，近三年无重大违法记录承诺函； 3. 同类业绩材料：近 3 年政府采购需求一般性审查、重点性审查或政府采购咨询服务业绩（提供合同关键页，登录查看、医疗类项目）； 4. 项目工作方案：项目人员配置、审查工作流程、质量管控措施、预计交付周期； 5. 市场调研报价表（详见附件 1），填报含税全包报价，列明费用构成； 6. 保密及利害关系回避承诺函（详见附件 2）； 7. 针对本项目审查工作的优化意见建议。

报价为完成全部约定工作，含复核、沟通答疑的全包价格。

五、资料递交要求

1. 递交截止时间：2026年9月11日 17:00（北京时间）

2. 递交方式：仅接受加盖公章PDF 电子文件；邮件主题格式：【登录查看物业项目审查服务XX 单位市场调研反馈】，发送邮箱：登录查看，或投递纸质文件至，海南省文昌市文城镇文清大道42号登录查看后勤保障科，收件人林杰。

3. 咨询联系人；林杰 联系电话：登录查看。

4. 未加盖公章的调研反馈材料不予受理。

六、重要说明

1. 本次市场调研仅用于采购人预算测算、市场行情摸底，不属于正式采购，不产生采购效力。

2. 服务商提交的报价、业绩、方案等材料应当真实有效，弄虚作假将取消该单位后续参与本项目相关业务资格。

3. 采购人对调研提交资料予以保密，不向参与调研单位支付任何调研费用。

4. 本调研公告解释权归登录查看。

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2026年9月9日