东莞市轨道交通1号线、2号线车站及沿线站场便利店商铺项目招商公告

东莞市轨道交通1号线、2号线车站及沿线站场

便利店商铺项目招商公告

登录查看拟对 东莞市轨道交通1号线、2号线车站及沿线站场便利店商铺进行公开招商，欢迎符合条件的商家积极参与。本次招商信息在中国招标投标公共服务平台（网址：登录查看）发布。

一、招商人信息

招商人：登录查看

联系地址：登录查看

联 系 人： 登录查看

联系电话： 登录查看

咨询时间：工作日上午9:00--11:30下午14:00--17:00

本项目公开招商的公告期限为10个工作日（自2026年8月11日至2026年8月24日）。

二、招商范围及内容

本次招商设置两个标段：

1标段（1号线及沿线站场便利店商铺）：共计23间商铺（涉及22个车站商铺及道滘车辆段食堂商铺），总面积424.2㎡。

2标段（2号线及沿线站场便利店商铺）：共计14间商铺（涉及11个车站及东城车辆段食堂商铺），总面积222㎡。

每标段可独立响应，但响应人须同时承租对应标段内的全部商铺，不得删减任一站点。各商铺按现状交付。具体如下表所示：

说明：

1.“商铺信息明细表”中各商铺位置是基本固定的，登录查看规划指定。

2.“商铺信息明细表”中各商铺的建筑面积数值是根据装修设计图计算的数值，如各商铺面积有变化，登录查看最终交付的商铺使用面积为准，面积误差在±10％内不予调整，登录查看不承担相关责任，如面积误差超过10%，则另行签订补充协议更正合同相关条款。

3.商铺交付标准：各商铺均按现状交付，各商铺由承租人自行负责日常维修保养。商铺内部、门头、防盗卷帘由承租人自行负责装修（不得改变商铺主体结构），商铺装修须符合地铁消防安全标准，商铺装修材料防火等级须达到A级，商铺内部天花由承租人自行设置钢丝网，高度约为3米，钢丝网镂空率应符合各专业要求（不低于35%）。1号线车站商铺设有防火卷帘，商铺内部天花不得影响防火卷帘门电机箱铁链拿取使用及检修，防火卷帘下方不得设置任何物品或电线。

三、租赁期限、免租期及租金递增

租赁期限共 2 年，自商铺交付之日起计算。租赁期限前 2 个月为装修免租期，装修免租期内免收租金（不免电费、共用供电设施物业费等其他费用）；免租期结束后次日开始正式计租。若因乙方违约致使本合同提前终止或乙方单方申请提前终止租赁合同，免租期优惠相应作废，免租期租金按剩余租期比例据实追缴，计算公式：应补缴租金＝免租期全额租金 ÷ 约定租期总天数 ×（租赁总天数实际承租天数）。租赁期内租金不递增。

四、租赁保证金

相当于第一个租赁年度首月租金的2倍金额。

1.成交人应在签订租赁合同书之前，向招商人缴交相当于第一个租赁年度每月租金的2倍金额作为租赁保证金。

2.如果成交人未按规定缴交上述要求的租赁保证金的，招商人可取消其成交资格，其招商响应保证金不予退还。

3.租赁保证金由招商人保管至租赁合同期满后，在成交人无违约和无赔偿责任的前提下不计利息全额退还。

五、经营范围及要求

（1）1号线、2号线车站商铺：仅限于经营便利店，现场不具备给排水条件，不能经营有明火、异味的行业，不能经营地铁车站规定禁止携带乘车的商品，不能经营自助充电宝、自助寄存柜（储物柜）租赁业务；承租商铺后不得转租、分租；经营过程中不得影响运营安全及客运组织，须服从地铁车站现场管理要求。

（2）道滘车辆段商铺及东城车辆段商铺：仅限于经营便利店，现场不具备给排水条件，不能经营有明火、异味的行业，承租商铺后不得转租、分租，须服从车辆段现场管理要求。

六、合格的招商响应人

（一）招商响应人是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，注册成立时间不少于3年（从注册之日至递交商务文件截止当日），注册资金不少于登录查看人民币。（或等值外币，按招商开封会当日中国银行发布汇率中间价折算）。

（二）招商响应人未被列入“信用中国”网站（登录查看）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信名单”记录名单；不处于中国政府采购网（登录查看）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间（处罚期期限届满的除外）。（以提供承诺函加盖招商响应人公章为准）

（三）招商响应人不存在大额诉讼或多宗诉讼或其它违法、违约等影响本次招标项目正常履行的情形（以提供承诺函加盖招商响应人公章为准）。

登录查看及其下属企业签订合同，且在履约过程中因招商响应人或其关联公司严重违约而导致合同变更、中止、解除的情形（以提供承诺函加盖招商响应人公章为准）。

登录查看及其下属企业发生诉讼的情形（以提供承诺函加盖招商响应人公章为准）。

登录查看及其下属企业履约过程中存在违约责任或过失责任的情形（以提供承诺函加盖招商响应人公章为准）。

（七）本项目不接受联合体响应。

七、招商响应保证金

参与本次公开招商的响应人须提交招商响应保证金，保证金金额为人民币登录查看（登录查看）。该保证金为覆盖两个标段的合并保证金，响应人可凭同一笔保证金参与1标段、2标段中任一标段或同时参与两个标段的竞价。保证金转账凭证复印件须作为招商响应文件的组成部分之一。

招商结束后，成交的招商响应人与公司签订合同，公司将招商响应保证金于合同签订之日起15个工作日内退还成交的招商响应人；若成交的招商响应人放弃或超出成交通知书要求期限与公司签订合同，招商响应保证金不予退还；未成交的招商响应人，公司将保证金于与成交的招商响应人合同签订之日起的15个工作日内退还未成交的招商响应人。未缴纳招商保证金的招商响应人不得参与比选工作，缴纳招商保证金截止时间与报名截止时间一致。

招商响应保证金转账账号： 登录查看

开户银行： 登录查看东莞分行营业部

收款人： 登录查看

地址： 广东省东莞市南城街道东莞大道南城段116号轨道交通大厦2号楼4601

八、招商方式

本次招商项目采用公开招商方式，采取一次性密封报价按价高者得的方式确定成交人；如有2家或者2家以上符合承租条件的，按照公告约定的交易方式组织实施一次性密封报价的竞价活动，出价最高者为承租人，如报价相同则继续进行密封报价（不能低于上一轮报价），直至产生最高报价的承租人。如公开招商只产生1个符合条件的意向承租方的，可与该意向承租方按照招商底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。

九、招商最低限价

（一）本次招商分两个标段分别定价，以第一个租赁年度各标段商铺合计月租金总价为报价评审依据。具体如下：

1标段（1号线及沿线站场便利店商铺）：共计23间商铺，总面积424.2㎡，招商最低限价为登录查看/月。

2标段（2号线及沿线站场便利店商铺）：共计14间商铺，总面积222㎡，招商最低限价为登录查看/月。

上述租金标准均已含管理费，不含商铺内的保洁、垃圾清运、电费、共用供电设施物业费及其他费用。

招商响应人须根据市场租金水平和自身经营情况对相应标段内所有商铺进行整体报价，不得删减任一商铺。任一标段的报价低于对应最低限价时，视为无效报价。

十、招商响应文件的递交

（一）招商响应文件递交的截止时间为： 2026 年8月24日 15 时 0 分（北京时间）；

（二）递交地点为：东莞市南城街道东莞大道南城段116号轨道交通大厦43楼开标室；

（三）本次招商开封会将于招商响应文件递交截止的同一时间、同一地点公开进行，邀请所有响应人准时参加。届时响应人须携带以下资料（不密封）入场：

1、营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人证明书原件，附法定代表人身份证正反面复印件，并由法定代表人本人签字并加盖公章；

3、如委托授权代理人参会，除上述第1、2项资料外，另须提交法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证正反面复印件（均须加盖公章），授权代理人须携带本人身份证原件到场核验。

以上资料均须按要求签字并加盖公章，确保完整、有效，否则招商人有权拒绝其入场。

（四）响应文件编制格式及合同模板详见附件。

十一、评审依据

（一）评审小组组成

由招商人在递交响应文件截止时间前成立评审小组。评审小组总人数为3人。评审小组组成后推选一名评委作为评审小组组长，并与评审小组的其它成员享有同等权利。

（二）评审小组职责

评审小组负责依据招商文件、本评审方法对响应文件进行客观公正的评审；负责评审过程中的质疑；根据评审标准及答疑结果对招商响应人的响应文件进行评审；编写评审报告，推荐成交候选人。

（三）评审依据

评审工作严格执行国家颁布的有关法规，本招商文件是招商响应人编制响应文件的基础和评审的依据。主要资料包括：

1、招商文件、评审办法及其补充通知；

2、响应文件（包括商务文件和报价文件）及澄清文件。

（四）评审方法

本招商项目的评审方法为：响应文件中的商务文件和报价文件经资格、符合性审查合格后，由评审小组按报价文件中报价由高到低的顺序推荐成交候选人。

1.商务、报价文件资格、符合性审查

评审小组根据第四章第九节规定，对应当受理的响应文件中的商务及报价文件进行资格、符合性审查。若响应文件中的商务文件经资格、符合性审查时发现存在资料不全的情况，该响应文件按无效响应处理。

2.价格评审和成交候选人的选取

（1）招商响应人的报价以响应文件《东莞市轨道交通1号线、2号线车站及沿线站场便利店商铺》中承租标段每月租金评审依据。

（2）响应文件（商务文件和报价文件）通过资格、符合性审查的同一标段招商响应人不少于1家时，按报价文件中的报价由高到低确定成交候选人前后排序。同一标段出现最高报价相同时，招商人安排最高报价相同的招商响应人在现场进行第二轮报价（第二轮报价不能低于此前报价），第二轮报价在开封会现场公布。若第二轮报价又相同，则在现场进行第三轮报价（第三轮报价不能低于此前报价），如此类推，直到能确定排序为止。当同一标段有效响应人只有1家时，招商人按照招商底价与招商响应人报价孰高原则直接与其签约。

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