中标
瑞安市秀水佳园前期物业管理中标结果
发布时间：
当前为公开预览，相关单位、金额及个人联系信息已脱敏。
瑞安市秀水佳园前期物业管理的中标（成交）结果
1. 招标（采购）单位名称：
瑞安市马屿镇青云村股份经济合作社
瑞安市马屿镇祥瑞村股份经济合作社
瑞安市马屿镇圣井村股份经济合作社
瑞安市马屿镇梅云村股份经济合作社
2. 代理单位名称：登录查看
3. 项目名称：瑞安市秀水佳园前期物业管理
4. 招标（采购）方式：公开招标
5. 招标（采购）公告发布日期：2026年4月8日
6. 中标（成交）候选公示日期：2026年5月1日
7. 中标（成交）结果
中标（成交）单位名称
中标（成交）总价（元）
项目负责人
年。
牛雪琴
瑞安市马屿镇青云村股份经济合作社
瑞安市马屿镇祥瑞村股份经济合作社
瑞安市马屿镇圣井村股份经济合作社
瑞安市马屿镇梅云村股份经济合作社
2026年5月7日
瑞安市秀水佳园前期物业管理
服务公示
瑞安市秀水佳园前期物业管理已于2026年4月29日按国家前期物业项目招投标有关规定，登录查看为前期物业服务单位，现将前期物业服务收费标
准、服务内容等向社会公示。
物业地址
本项目位于瑞安市马屿镇水坑村，东起：谐和路（规划暂名）；西至：农田；南临
：规划道路；北靠：马屿大道。
开发建设单位
瑞安市马屿镇青云村股份经济合作社、瑞安
市马屿镇祥瑞村股份经济合作社、瑞安市马
屿镇圣井村股份经济合作社、瑞安市马屿镇
梅云村股份经济合作社
负责人
林先生
前期物业
管理单位
负责人
牛雪琴
服务等级
普通住宅小区物业管理服三级标准
物业交付时间
以签订的物业服务合同为准
收费标准
物业服务
合同期限
至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止
人员配置
(共13人)
项目经理1人，水电工1人，秩序维护员4人，消、监控2人，保洁员4人，绿化1人（
兼）
普通住宅小区物业管理服三级标准
项目
内容标准
（一）
基
本
要
求
1.服务双方签订书面的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
2.承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行查验，
交接资料完整，验收手续齐全。
3.按照国家有关规定项目负责人经物业管理职业培训，专业操作
人员取得相关岗位证书。
4.按照《温州市物业管理条例》规定公布信息。
5.财务管理运作规范，账目清晰；物业收费收支合理，没有价格
违法行为。
6.根据物业服务合同制定管理服务方案与工作计划并组织实施，
有健全的物业管理制度、岗位考核制度、工作流程及各类应急预案，
监督执行严格，品质管理有效。
7.管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
8.积极配合行政主管部门开展各类检查、考核及其他专项工作。
9.公示8小时服务电话，报修按双方约定时间到达现场，有报修、
维修记录。
10.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。
（二）
房
屋
管
理
1.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记
录齐全。
2.根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要
维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时
编制维修计划和物业专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委
员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
3.每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门
窗、玻璃等，按规定和约定定期维修养护。
4.按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约（业主临时管
理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定
审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行
为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危
及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻、
制止，劝阻、制止未果的报告业主委员会和有关主管部门。
5.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻、制
止，劝阻、制止未果的报告业主委员会和有关主管部门。
6.各组团、楼幢、单元（门）有明显标志。
（三）
共用
设施
设备
维修
养护
1.对共用设施设备进行日常管理和维修养护（应由专业部门、相
关专业单位管理的或者由第三方运营服务机构经营的除外）。
2.建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修
等记录齐全。
3.操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设
备运行正常。
4.对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属
于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造
的，及时编制维修、更新改造计划和物业专项维修资金使用计划，向
业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织
维修或者更新改造。
5.按照一梯一档的要求建立电梯安全技术档案，载人电梯24小时
正常运行。
6.消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
7.路灯、楼道灯完好率不低于80%。
8.容易危及人身安全的共用设施设备、共用部位有明显警示标志
和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
（四）
协助
维护
公共
秩序
1.按合同约定配置秩序维护员，做好日常值班和交接班记录。
2.小区24小时值勤。车辆停放有序。
3.重点区域、重点部位每4小时至少巡查1次。配有安全监控设施
的，实施24小时监控。
4.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时
报告业主委员会、街道、乡镇或有关部门，并协助采取相应措施。
（五）
保
洁
服
务
1.按省、市生活垃圾分类要求管理垃圾收集点，生活垃圾每日清
运1次。保持垃圾收集点清洁、无异味。
2.二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求（采用变频供水
或供水单位部门的除外）。
3.电梯厅、走廊通道每日清扫1次；
4.高层住宅楼梯每季度清扫1次，多层住宅楼梯每日清扫1次；
5.电梯轿厢（操作面板、地面等）每日清洁1次。
6.共用部位玻璃每季度清洁1次（高处作业的除外）；
7.小区公共场所每日清扫1次；
8.屋面、地面排水口（沟）每季清理1次（汛期及时清理）；
9.共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，
视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异
常及时清掏。
10.根据物业管理区域实际情况定期进行消毒和灭虫除害，夏秋季
增加消杀频率，并保存相关记录。
（六）
绿化
养护
管理
1.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。
2.定期清除绿地杂草、杂物。
3.预防花草、树木病虫害。
(不得低于上述服务标准)
标讯信息来源于公开渠道，仅供参考，请以官方公告为准。
同行业 · 同地区 · 最新公告