景谷符源贸易服务有限公司雁林酒店客房、餐饮区域、会议室和快餐店出租招商（二次）谈判公告

登录查看雁林酒店客房、餐饮区域、会议室和

快餐店出租招商（二次）谈判公告

登录查看雁林酒店客房、餐饮区域、会议室和快餐店出租招商（二次），现

采用公开出租的方式进行招商，登录查看（以下简称“符源公司”）。根

据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的投标方参加本次招商。请参加本项目的

投标方认真阅读招商谈判公告及招商谈判文件，做好相应的准备工作。

1.项目概况与招商范围

1.1项目名称：登录查看雁林酒店客房、餐饮区域、会议室和快餐店整体出

租招商（二次）（项目编号：JGFY001）。

1.2发标方：登录查看

1.2.1项目概况：出租物地点位于云南省普洱市景谷县永安路1号（大农贸市场旁），其中：客

房共五层42间、餐饮区域、会议室1间、快餐店1间；土地及房产产权清晰无纠纷；房屋建筑：包

括客房42间（2300平方米）、餐饮区域（1480平方米）、会议室1间（180平方米）、快餐店（350平

方米）共四项。

1.3项目地点：云南省普洱市景谷县永安路1号。

1.4招商内容：发标方对雁林酒店客房、餐饮区域、会议室、快餐店房屋建筑物及配套设施设

备出租以整体打包为一个包件进行招商。

1.5招商范围：发标方对云南省普洱市景谷县永安路1号雁林酒店客房、餐饮区域、会议室、

快餐店以租赁方式整体打包招商，按招商要求确定一位承租方。

1.5.1房屋设施。详见下表：

表1：出租房屋明细表

分类(建筑物或

序号

名称

单位

用途

租赁面积（m²）

备注

构筑物）

1

客房

建筑物

平方米

客房

2300

2-6层

2

餐饮区域

建筑物

平方米

餐饮

1480

位于一层

3

会议室

建筑物

平方米

会议服务

180

位于一层

快餐店

建筑物

平方米

餐饮经营

350

位于大活动室旁

4

1.5.2 物品明细清单

序号

区域

设备名称

规格型号

生产厂家

单位

数量

购置日期

1

高清摄像机

YUV510L-12YZH/minrray

台

2

2021年6月

管理计算机（主

2

Vostro 3881/DELL

台

2

2021年6月

机、屏幕）

会议系统

3

LED显示屏

KING-PH2.0/科鹰

m²

11.52

2021年6月

4

控制系统

MTB400发送卡/科鹰

块

2

2021年6月

5

T75-E接收卡/科鹰

块

60

2021年6月

编辑播放软件

6

KING-10.74/科鹰

套

1

2021年6月

（大屏LED）

7

视频拼接器

KS-920P/科鹰

台

1

2021年6月

智能配电系统

8

KD-15KW/正泰

套

1

2021年6月

（总开关）

9

动力电缆

YJV5*10

米

80

2021年6月

四通道数字功

10

VIGUAN D-4.3/威冠

台

1

2025年3月

放

11

调音台

MG16XU/雅马哈

雅马哈珠式会社

台

1

2025年3月

数字音频处理

12

DP240/威冠

台

1

2025年3月

器

13

BM-87/威冠

只

2021年6月

手持话筒

4

领夹式无线话

14

VG-808K/威冠

只

8

2021年6月

筒

会议话筒主机

MK990/威冠

台

2021年6月

15

1

主席单元（发言

16

MK-990C/威冠

只

2021年6月

1

席有线话筒）

代表单元(主席

17

MK-990D/威冠

只

9

2021年6月

台有线话筒）

数字电源管理

18

器（电源时序

VG-F1608/威冠松&源

台

205年3月

器）

反馈抑制器

BK-777/威冠

2021年6月

19

台

1

20

交换机

S5735S-L24T4S-A/华为

台

1

2021年6月

智慧网关(控制

LG-ZC200/乐光

21

台

1

2021年6月

器）

KFR-72L (72536) FNhAc-B

珠海格力电器股

22

格力空调

台

2

2021年6月

3JY01

份有限公司

主席台黑皮靠

23

个

8

椅

OPRA 墙挂式音

个

2021年6月

24

6

响

OPRA 落地式音

25

个

2

2025年3月

响

巴西花梨木大

26

1. 2*5.8

块

1

2019年

茶板

27

实木主人椅

把

1

2019年

28

实木茶桌椅

把

10

2019年

茶室

29

实木根雕摆件

个

3

2019年

30

实木展示柜

个

6

2019年

31

实木组装抽柜

个

3

2019年

32

空调

5匹

格力

台

2019年

1

曳引驱动乘客

上海三菱电梯有

33

1-6层

HOPE

部

1

2003年12月

电梯

限公司

1.6租赁期限：本次招商租赁期限为10年，自合同签订生效之日起计算。

1.7投标保证金、合同履约保证金、租金支付。

1.7.1投标保证金。投标方应按照规定缴纳投标保证金，未缴纳投标保证金者不具备竞标资格。

投标保证金登录查看（壹万元整），投标方在领取招商谈判文件时，以银行转账方式向发标方支付投

标保证金，未中标者谈判结束后30个工作日内全额无息一次性退还；中标者不再退还保证金，转

为租金。

1.7.2合同履约保证金支付。合同履约保证金登录查看（叁拾万元整），合同签订后10个工

作日内承租方以银行转账方式向出租方支付，待装修改造结束取得各项经营证照开始营业后全部

无息转为租金。

1.7.3租金支付。租金1年1付，先缴租金后使用租赁物。承租方以银行转账方式向出租方支

付租金后，出租方向承租方开具合法有效的增值税发票。承租方合同履约保证金转为首年租金，

不足部分于合同签订后10个工作日内一次性支付；次年租金在次年租期开始前1个月内进行支付。

1.8招商要求

1.8.1承租方在租赁期间应当对场地、房屋设施、机器设备（含电梯）等全部租赁物使用及营

业期间的所有安全全面负责，履行安全生产主体责任，出租方有权对场地、房屋设施、机器设备

（含电梯）的安全生产管理情况进行监督检查。承租方对租赁期内安全管理、经营结果和风险承

担责任。

1480平方米、会议室180平方米、快餐店350平方米；承租方在符合用地性质及合法合规的前提

下在征得出租方书面同意后可根据需求进行房屋改造，但不得拆除或重建主体建筑，不得在配套

使用的花园和停车场等空地上建盖建筑物

1.8.3承租方对房屋进行装修升级改造和改变室内现有建筑结构前，须以书面的形式向出租方

提交装修改造图纸及预算等，且装修升级改造应符合政府规划部门、出租方及上级单位相关要求，

在征得出租方书面同意后方可施工，所有费用由承租方承担，施工结束需通知出租方共同验收并

提供结算清单给出租方备案，但出租方不对承租方建设内容的合法合规性负责。承租方投资建设

的改造资产和新增业态资产在合同终止或解除后无偿归出租方所有（承租方建设、改造资产等，

根据出租方要求进行保留、拆除或恢复原状。若出租方要求拆除的，承租方应负责拆除并承担费

用，因拆除设施、设备造成出租方其他设施设备毁损的，承租方应在返还租赁物前恢复原状或赔

偿损失）。承租方需充分了解并接受该条件。因出租方或上级单位有重大决策需要提前收回租赁房

屋时，出租方有权单方提前终止双方签订的租赁合同，收回租赁标的，承租方须无条件服从，投

入房屋装修改造费用可根据承租方提供的对房屋装修改造的费用证据（提前得到出租方认可且备

案费用）或经中介机构评估后，按租期剩余年限双方协商解决，出租方和承租方互不承担违约责

任，承租方应慎重考虑该风险。

1.8.4装修免租期：按承租方投入实际改造费用为依据约定免租金时间，装修改造费用包含：

设计费、拆除费、装修材料及施工费、房间标准配置家具电视空调及卫浴产品、消防改造设计及

材料施工费、前后花园及停车场等附属场地改造费等。不包含房间布草及一次性用品配置、餐具

期时间最长不超过12个月，从签订合同之日开始计算，投入装修改造资金登录查看以内，免租期

3个月；投入装修改造资金登录查看-登录查看以内的，免租期6个月；投入登录查看以上改造资

内计算。

1.8.5租赁房屋设施的用途：通过提升改造定位为商务型酒店，经营客房、餐饮、会议服务及

与酒店经营有关的配套服务项目等，不得变更经营用途。沿用“雁林酒店”店名。

1.8.6承租方在运营期间全权负责房屋（场地）设施等经营所需的证照办理、卫生、安全、环

保、消防、规划、建设等一切相关行政审批，保证经营程序依法合规，负责保障场地、房屋设施

正常经营的工作，所产生的费用及责任由承租方自行承担。

1.8.7租赁期间建筑物及设施设备的维修、保养等由承租方自行负责，承租方应爱护租赁场地

及设施设备，合理使用，在合同到期或提前终止时应按照正常使用后的状态返还租赁物，若有损

坏的，应提前修完毕，否则应赔偿因此给出租方造成的损失，出租方进行修复的费用由承租方

承担。

1.9评标规则：综合评价打分法，以100分制为评分标准，其中：综合能力占40%，即40分，

租金占比60%，即60分。

1.9.1综合能力要求：

房屋初步外观及房间设计效果图、预算投入资金额度及资金保障情况等。评分标准为：

是否有经营酒店或餐饮的相关工作经验和经营业绩：占比3分。好3分，较好2分，一般1

分，不提供为0分。

提供承租后经营管理方案、建筑物初步外观及房间设计效果图：占比27分。好20-27分，较

好10-19分，一般1-9分，不提供为0分

预算投入资金的额度及提供资金保障依据，如公司或法人银行流水等：占比10分。好8-10

分，较好4-7分，一般1-3分，不提供为0分。

1.9.2报价要求：

1.9.2.1报价最低限价：本次招商设定最低限价，招商谈判文件设定的价格为招商最低限价，

各投标方的单项报价不得低于招商最低限价，单项报价低于招商最低限价不得参与下轮报价。

1.9.2.2报价轮次。本次招商报价采用两轮报价，第一轮报价公开，第二轮报价不能低于第一

轮报价，且第二次报价必须高于第一次报价登录查看及以上。

1.9.2.3本次招商第二轮报价如出现两个或两个以上的投标方报出相同的最高有效报价，则组

织报价相同的投标方再进行一次或多次报价，且每次报价涨幅不得低于登录查看，最终只产生一

个最高报价时结束竞价，最高报价得60分，第二名报价得55分，第三名报价得50分。只有一名

投标方响应时，报价高于最低限价则直接推荐为成交候选人。

1.9.3成交候选人推荐。推荐两轮评分合计最高者为第一成交候选人，推荐第二、第三高者为

第二、第三成交方候选人。评审小组推荐的第一成交候选人放弃承租资格的，可由第二、第三成

交候选人依次递补，但经评审小组复议认为不宜递补成交候选人的除外。

注：报价为含税价。

1.10资格审查方式：资质后审。审查投标方是否符合招商谈判文件资格要求。

2.投标方资格要求

2.1资质要求：具有独立承担民事责任的能力、在中华人民共和国境内的企业法人、或其他组

织，能提供合法有效的营业执照和法定代表人（负责人）身份证明。提供2023年至2025年任意

信证明文件或资金证明文件。

2.2须具有良好信誉：

2.2.1近三年内（2023年至今）未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统

注：投标方提供以上网页截图文件，由发标方查询核实。若弄虚作假一经核实取消投标资格。

2.3本项目不接受自然人报名。

2.4未被列入失信企业。

2.5投标方须完全响应本招商谈判文件内容及要求。

2.6单位负责人（法定代表人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得同时以各自企业

名义参加本项目报价。违反上述规定的，响应无效。

的任何资格证明材料。

3.相关要求

万元（壹万元整），未中标者谈判结束后30个工作日内全额无息一次性退还；中标者不再退还保

证金，冲抵租金（提供支付凭证）。

3.2合同履约保证金支付。合同履约保证金登录查看（叁拾万元整），合同签订后10个工作日

息转为租金。

3.3承租方主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是承租方，在合同期内未经出租方

书面同意不得转租，不得对项目分租、转租。

4.招商谈判文件的获取

4.1招商谈判文件的获取时间：符合资格要求的投标方于2026年7月24日至2026年8

月7日，到发标方（云南省普洱市景谷县永安路1号）联系人处领取纸质版资料或与发标方联

系索取电子版资料，逾期不再受理。

5.谈判申请文件的递交

5.1谈判申请文件递交的截止时间：2026年8月10日15时00分。谈判申请文件递交方式：

在递交截止时间前以PDF形式发到发标方专用邮箱（登录查看）或将密封后的原

件现场递交给发标方。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的招商谈判申请文件，发标方不予受理。

6.谈判申请文件开启时间、地点及方式

6.1谈判申请文件开启时间：在谈判申请文件递交截止时间的同一时间进行。

6.2谈判申请文件开启方式：现场开启谈判文件及邮箱。投标人必须到达现场开标，不接受远

程开标。

6.3开启地点：云南省普洱市景谷县永安路1号符源公司二楼办公室。

7.评标方式：投标人现场抽取开标顺序，根据顺序进行逐一现场开标，采取两轮评标。

7.1第一轮：投标人依次对承租方案进行现场解读，并回答评审人提出的问题，评审人对承租

方案进行评分。

7.2第二轮：根据第一轮报价情况（详见招商谈判公告1.9.2）进行二次报价。

8.发布招商谈判公告的媒介

本次招商信息在云投集团官网（登录查看）和云南云景林

登录查看网站（http：//登录查看）发布招商谈判公告。

9.联系方式

发标方：登录查看

地址：云南省普洱市景谷县永安路1号

联系人：登录查看：登录查看

务

有盘

司

2026

24