中视云投大厦部分消防设备设施更换维修服务采购谈判公告

中视云投大厦部分消防设备设施更换维修服务采购

谈判公告

1.采购条件

中视云投大厦部分消防设备设施更换维修服务采购（项目编号：XNZX2026-ZSYT-1）已具备采购条件，登录查看，登录查看。现进行公开谈判采购，欢迎有兴趣的潜在供应商前来参加。

2.项目概况

2.1项目名称：中视云投大厦部分消防设备设施更换维修服务采购。

2.2项目概况：中视云投大厦部分消防设备设施已连续运行十余年，设备老化、功能失效问题突出，存在重大安全隐患，已严重影响大厦消防安全。现需通过谈判采购方式最终确定一家供应商系统性的设备更换、维修、增补及清洗恢复，确保消防系统合规、可靠运行（具体项目概况详见谈判文件第六章）。

2.3采购范围：

1.本次采购全新火灾报警控制器用于更换大厦现有老旧设备，所购主机需完全适配大厦现有消防末端系统，可与现有末端模块、烟感探测器、温感探测器、消防插孔电话、消防电话、手动报警按钮、声光报警、消防广播、防火卷帘、消防水泵控制设备、排烟风机、消防正压送风风机、各影厅和楼层送风机、层显、大厦所有报警阀等所有消防设备稳定联动，并实现大厦现有消防系统数据无缝衔接，确保更换后整套消防报警及联动系统正常可靠运行。供应商须随设备提供生产厂商营业执照、产品厂家合格证、3C认证证书、使用说明书及权威检测报告，产品各项性能指标需符合现行国家消防规范及标准。

2.本次采购的全新CRT图形显示器，需与大厦现有消防报警主机及末端消防设备完美适配，实现报警点位精准显示、系统数据同步对接，保障消防监控系统正常运行；供应商须随设备提供厂商营业执照、产品原厂合格证、3C认证证书、使用说明书、专业检测报告等完整资质文件，产品性能需符合国家现行消防技术标准及规范要求。

3.本次采购的全新变频器，需与大厦现有消防巡检柜、消防泵、喷淋泵及整体消防系统完全兼容，确保安装后可快速恢复巡检柜正常运行能力，实现消防泵、喷淋泵的有效控制与定期低速巡检功能。供应商须随设备提供齐全有效的资质文件，包括厂商营业执照、产品原厂合格证、3C认证证书、专业检测报告、产品安装使用说明书等，设备各项性能指标需符合国家现行消防技术标准及规范要求，保障系统稳定安全运行。

4.租户601区域采购的烟感探测器需与大厦现有消防报警主机、整体消防系统完全匹配兼容，确保安装后可实现信号稳定传输、报警及时响应，无缝接入原有消防监控体系；供应商需提供符合国家消防标准的全新合格产品，同时随货附带产品原厂合格证、3C认证证书、专业检测报告，设备安装调试后需保障正常运行，满足大厦消防安全使用规范。

5.所采购的清洗服务须符合国家消防技术规范，施工方在探测器拆卸、清洗及回装期间，须负责保障大厦消防监测系统平稳过渡、正常运行，不得出现消防报警失控或监控盲区，确保消防安全无间断，清洗完成后设备应恢复正常灵敏度并与现有消防系统稳定联动，供应商需提供清洗检测报告及相关资质文件，经现场检测验收合格后方可确认交付。

6.对所有警示音量不达标的卷帘门调试或更换警示装置，对升降失灵的卷帘门检修控制及机械部件，对变形、破裂的门扇进行校正或更换处理，整改后所有防火卷帘门需运行正常、警示声响达标，符合消防规范要求。

7.需对减压阀进行拆除，更换全新同规格合格产品，供应商须提供产品合格证、检测报告及相关资质文件，施工后完成试压调试，确保喷淋系统恢复正常供水压力，保障消防系统安全稳定运行。

8.需对两套湿式报警阀整体拆除并更换同规格全新设备，同时在2套湿式报警阀出水总管增设阀门以便后续维修。供应商须提供产品合格证、型式检验报告及相关质量证明文件，施工完成后经调试、试压合格，确保系统恢复正常报警与运行功能，保障消防系统安全稳定运行。

9.对3台控制箱进行整体拆除更换，更换设备需为同规格、符合国家消防相关技术标准的全新产品，供应商需提供产品合格证、型式检验报告等完整质量证明文件；施工过程中需做好现场安全防护，规范完成拆除、安装、接线及系统调试工作，确保更换后控制箱运行稳定，可正常联动控制消防排烟及送风系统，满足消防系统应急使用要求。

10.对故障线路予以修复或重新布线，维修调试后须确保各楼层插孔电话之间无信号冲突、与消防主机通讯无冲突，恢复系统正常使用功能，满足消防安全运行要求。

11.对上述38樘防火门全部拆除并更换全新同等级甲级防火门，影院区域7樘按不锈钢甲级防火门标准更换，所有新更换防火门颜色须与现有装修风格保持一致，确保整体美观整齐统一。供应商需提供符合国家消防规范的全新合格产品，并提供产品合格证、型式检验报告等相关质量证明文件，安装调试后保证防火门关闭严密、启闭正常，满足消防规范及大厦消防安全运行要求。

12.对该区域增补安装不少于3个符合消防规范的疏散指示标志，新增布线所用线管线槽颜色需与现场装修风格保持一致，确保整体美观、整齐统一。供应商须提供合格消防产品及产品合格证、检验报告，安装完成后保证指示方向正确、线路规范、系统正常工作，满足消防安全疏散要求。

13.对大厦B2层至6层公共区域及楼道区域应急照明系统进行整体重新安装与改造，供应商须编制完整规范的应急照明施工改造方案，改造完成后出具详细的点位竣工图纸，清晰标注灯具位置、线路布置及系统布局，所采用设备需符合国家消防规范并提供产品合格证与检测报告，施工完成后经调试合格，确保系统功能完善、运行稳定，全面符合消防规范及实际使用需求。

14.对水位观察管及对应控制阀门整体拆除并更换全新同规格配件，所供产品须符合相关质量标准并提供产品合格证、安装完成后确保水位观测清晰准确、阀门启闭灵活严密，恢复系统正常使用功能，满足消防系统安全运行要求。

15.针对大厦三层西南角通道顶板上方喷淋主管缺少水流指示器的安全隐患，需采购安装水流指示器一套，完成设备固定、接线及与喷淋系统的调试对接，确保火灾时能准确监测管网水流动作，及时向消防控制室反馈报警信号，保障火情及时处置，满足现行消防规范要求，消除消防安全隐患。

16.三层巨幕厅放映厅门口过道北侧排烟风口未与排烟主管道连接，需采购并安装排烟管道约10米，将排烟风口与主排烟管道有效接驳，确保该防烟分区火灾时能正常排烟，满足消防规范要求。

17.本次对大厦消防主机及CRT图形显示器进行更换，供应商须将原消防主机内所有点位信息、点位图、联动程序、历史数据等完整迁移至新设备，确保数据无遗漏、无丢失、无错乱；新设备安装调试后，系统运行正常、显示准确，符合消防规范要求。

18.本次改造及新更换的所有设备均需完整接入大厦现有消防总系统及各末端设备系统，确保各系统之间数据互通、联动正常，不得出现相互冲突、信号干扰或功能不兼容等问题，保证整体消防系统稳定可靠运行。

19.本次所有需更换的设备及材料在采购到场后、安装施工前，须经甲方现场核对确认数量、规格、型号及质量，符合要求后方可进行安装；施工过程中更换下来的旧设备、旧配件须统一妥善留存，不得随意丢弃或处置。

20.本次所有消防设施维修、更换及改造工程项目，均须按单项分别拍摄并完整统计施工前现状、施工中过程、施工后完工效果的全过程影像资料，分类整理归档作为验收必备依据；所有更换的配件、设备及新增设施均需提供产品合格证、使用说明书、检测报告等完整资质文件。

具体详见谈判文件第六章

2.4项目工期：自合同签订之日起，90天内完成设备购买、施工、安装、调试。试运行及验收不计入工期。

2.5项目质保期：不少于两年。

2.6质量要求：

符合国家、行业现行相关标准、符合GB 55036-2022《消防设施通用规范》等标准，一次性验收合格。

2.7服务地点：北京市海淀区北三环中路67号中视云投大厦及采购人指定地点。

2.8标段划分：本项目不划分标段。

3.供应商资格要求

3.1系在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，能够独立承担民事责任；

注：提供有效的营业执照或其他法定类型证明文件扫描件或复印件。

3.2供应商信誉：

3.2.1供应商未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统（登录查看）”中列入“严重违法失信企业名单”和“经营异常名录”（因企业联系电话变更未及时更新信息造成的经营异常除外）。

3.2.2供应商未被“信用中国（登录查看）”网站列入“严重失信主体名单”和“重大税收违法失信主体名单”和“经营（活动）异常名录”（因企业联系电话变更未及时更新信息造成的经营异常除外）。

3.2.3供应商未被“中国执行信息公开网（登录查看）”网站列入“失信被执行人”。

注：（1）对于非独立法人主体，则由上级法人主体提供上述材料，并由非独立法人主体对此进行说明和承诺。

（2）由采购代理机构在评审前查询打印后交评审小组评审，信用信息查询的截止时点为谈判申请文件递交截止时间当天评审前

3.3供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务状况良好。注：提供2023年、2024年度任意一年的财务报告及财务报表（应包括资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）；事业单位可提供2023年或2024年财务报表；或提供供应商自谈判申请文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明，成立不满1年的，提供自成立至今财务报表(包括资产负债表、利润表/损益表、现金流量表)或相关情况说明；）；

3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：缴税所属时间在2025年1月至谈判申请文件递交截止日前任意2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明扫描件；缴费所属时间在2025年1月至谈判申请文件递交截止日期前任意2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明扫描件。成立不足相关时间要求的供应商提供相关证明材料扫描件或承诺书；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。注：供应商分别提供。

3.5特定资格条件：

3.5.1供应商须具备建设行政主管部门颁发的消防设施工程专业承包二级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。

注：提供有效证件的扫描件或复印件。

3.5.2拟派本项目的项目经理具备建设行政主管部门颁发的二级及以上注册建造师（机电工程专业）资格，并取得建筑施工企业项目经理安全生产考核合格证书。

注：项目经理须是供应商本单位的职工，提供2025年1月至本项目响应截止日期前任意连续不少于6个月的社保证明，提供的注册建造师证书须注册在供应商本单位。

3.5.3供应商2023年至今承担过至少一项类似项目的公共建筑消防设备设施改造或维修服务项目（写字楼、影院、购物中心、政府机构、学校、商场等包含在《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2015）的公共建筑）。

注：类似项目业绩证明以供应商提供的合同书/合同协议书或业主针对此类项目的专项证明材料复印件为此项评审的依据。（上述材料提供其一即可）

证明材料须能够清晰判别时间、合同范围等关键信息，若关键信息无法判别的，业绩视为无效不予认可。

3.6参加采购活动前三年内（设立不足3年的，时限为自设立以来），在经营活动中没有重大违法记录（本次谈判采购的重大违法记录仅指因违法经营受到责令停产停业、吊销许可证或者执照，或行政主管部门作出的在云南省及北京市行政区域内禁止或暂停投标处罚，且还在有效期内的。）；

注：提供书面声明。

3.7具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

注：提供相关证明材料或承诺函。

3.8本项目不接受联合体。注：提供书面声明。

3.9单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的谈判活动。

注：提供书面声明。

3.10资格审查方法：本项目采用资格后审。

4.谈判文件的获取

4.1有意参加谈判采购活动的单位，须在彩云电子招标采购平台（登录查看）在线注册完成后并及时办理平台CA证书（USBKEY），并于2026年4月30日至 2026年5月7日（北京时间）通过网上获取采购文件，在谈判申请文件递交截止时间前均可下载谈判文件等相关资料（本项目不再发出纸质版谈判文件，谈判文件获取方式不接受除上述方式外的其他方式获取）。

4.2 谈判文件每份售价¥：登录查看/份，售后不退。（发票咨询：登录查看）

5.谈判申请文件的递交

5.1谈判申请文件递交的截止时间（谈判申请截止时间，下同）为2026年5月11日14时00分。

5.2网上递交：网上递交网址为彩云电子招标采购平台（登录查看），供应商须在申请截止时间前完成所有谈判申请文件的上传。供应商根据拟要申请的项目，按照网上投标系统要求上传全部谈判申请文件，谈判申请文件上传后须自行检查谈判申请文件的完整性并进行确认签名后，方可完成全部谈判申请文件网上上传操作。申请截止时间前未完成谈判申请文件传输的，视为撤回谈判申请文件。

5.3平台相关咨询服务电话登录查看、登录查看。

注：

1、根据相关规定，不同供应商的谈判申请文件由同一台电脑（同一台电脑指：硬盘编号、网卡编号两者相同的）编制、上传、加密的，视为有串通投标行为。

2、通过系统日志功能追踪登录平台的所有账号的登录时间、行为、接入IP地址、接入设备mac地址（物理地址，不可更改），记录每个操作行为的时间点，实现对所有账号的有效监督，分析是否有异常行为，若出现不同供应商接入设备mac地址相同等异常行为视为有串通投标行为。

6.谈判时间、地点及方式

6.1谈判时间：同谈判申请文件递交的截止时间。

6.2谈判地点：登录查看）。

6.3谈判方式：远程网上开启、远程解密。供应商法定代表人或其授权的代理人用CA锁登录应用程序“彩云平台投标管家”进行签到、完成解密、查看和确认开标记录表等相关操作。本项目解密时间为1小时，若供应商未在规定时间完成网上解密，则视为撤销其谈判申请文件。

因开标系统、开标现场网络、设备及其他特殊原因，导致不能正常解密谈判申请文件的，经核实后，可再次下达网上解密指令来延长解密时间。

7.发布公告的媒介

本次谈判公告同时在中国招标投标公共服务平台（登录查看）、登录查看（登录查看）、彩云电子招标采购平台（登录查看）上发布。采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8.联系方式

招标人：登录查看

地址：北京市海淀区北三环中路67号中视云投大厦

联系人：登录查看

联系电话：登录查看

采购代理机构：登录查看

单位地址：昆明市西山区云山路6号云投景苑12栋1楼

联系人：李昊屿、杨丹、周先頡、熊潘元、夏凡姝、韩誉王建红

联系电话：登录查看