关于桐乡市梧桐街道紫檀苑物业管理服务项目公开选聘的公告-企业招标-浙江省嘉兴市桐乡市梧桐街道春晖社区居民委员会

关于桐乡市梧桐街道紫檀苑物业管理服务项目公开选聘的公告

紫檀苑小区现物业服务企业已于2026年8月31日张贴撤场公告，因小区首届业主委员会任期已终止，目前尚未选举产生第二届业主委员会，根据相关法律法规及《紫檀苑业主大会议事规则》的有关规定，由属地社区代行业主委员会职责。登录查看，就桐乡市梧桐街道紫檀苑物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎各符合条件的物业企业前来竞选。

一、项目名称：桐乡市桐街道紫檀苑物业管理服务项目

项目编号：ZTY-20260924

二、项目概况：

1、项目地点：桐乡市梧桐街道圆明路338号。

2、物业管理区域四至：东至圆明路，登录查看，西至环城东路，北至和平东路。

3、项目首套交付时间为2016年10月，宗地总面积40350.05平方米，总建筑面积89126.67平方米，地上面积58868.05平方米，地下面积30258.62平方米，物管用房建筑面积434.98平方米。小区住户数460户，高级电梯公寓住宅：6层4幢，8层4幢；多层住宅：4层3幢；排屋：40套。小区电梯26台，主入口1个，道闸系统1套，室内外健身设施及儿童娱乐设施 无 ，监控系统 有 ，火灾自动报警系统 有 。

4、物业服务期限为2年，最终以签订《物业服务合同》为准。

5、在合同履行期间，采用包干制，物业服务费用按现有的收费标准收取（含公共能耗）。

序号	物业类型	收费标准	收费面积/个数
1	高级电梯公寓住宅	登录查看/平方米·月	43223.88平方米
2	多层住宅	登录查看/平方米·月	6257.6平方米
3	排屋	登录查看/平方米·月	9601.96平方米
4	地下车位管理费	登录查看/个·月	498个

6、小区经营性收益先由物业服务企业代为管理，按照收益账面金额的30%归物业服务企业，70%归全体业主所有，待第二届业主委员会选举产生后，与其办理交接。

7、小区物业服务中心1楼、2楼、3楼的经营管理用房对外租赁中，1楼的三分之一保留给原物业设客服前台办公，其他人员则在由经营用房的承租方另行租赁小区的5幢2单元101室进行日常办公。如后期因经营用房退租或其他等原因导致5幢2单元101室不再使用的，新的物业服务企业需自行解决办公需求。

上述概况信息、共用设施设备和公共场所地具体情况及未列明事项以实际现状为准，须自行踏勘，自行承担竞选风险。

三、竞选企业应至少同时具备以下要求：

1、登录查看注册地址）位于桐乡市范围内，具备独立法人资格；

2、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站登录查看）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网登录查看）的记录；

3、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选；

4、2023年至今在桐乡市范围内未发生主动退出物业服务项目行为的，且无拖欠员工工资行为；

5、若中选，需在签订《物业服务合同》前向业主委员会账户足额缴纳履约保证金登录查看；

6、若中选，须承担本次选聘代理服务费及业主大会会务费用，具体以实际为准，在签订《物业服务合同》前足额支付至第三方服务机构指定账户；

7、若中选，须承担本小区第二届业主委员会换届选举聘请第三方服务机构的费用，具体以实际为准，支付时间及方式另行通知；

8、登录查看为本小区服务至2026年11月30日止，若尚未确定中选企业的，小区将进行临时托管服务，具体的临时托管方案由春晖社区根据实际情况确定。中选企业须承诺承担2026年12月1日起至实际进场之日期间的临时托管物业管理服务所需支出的费用，包括但不限于生活垃圾清运、现场服务人员工资、公共能耗等，具体金额由春晖社区确认，中选企业需在进场后一个月内一次性支付完成。春晖社区与中选企业签订的合同即从2026年12月1日起计。

四、竞选保证金：

1、竞选保证金支付方式：金额为登录查看，须在竞选文件递交前到账，未交纳竞选保证金的视作放弃本次竞选。竞选企业须从竞选企业基本账户一次性以银行网银转账方式汇入以下账户。

户名：登录查看；开户行：登录查看桐乡城北支行；账号：登录查看（注明：竞选保证金，不接受以现金支票、转账支票、现金及个人转账的方式）

2、竞选保证金处置方式：

（1）未中选的企业，将于业主大会确定中选企业结果之日起5个工作日无息退还；中选企业的竞选保证金将在中选企业签订物业服务合同并按期进场服务，且已经按要求支付完成相关费用后5个工作日内无息退还。

（2）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还对竞选保证金予以没收，归属紫檀苑全体业主：

①竞选企业在竞选有效期内撤回竞选文件或自动放弃的；

②因中选企业原因未按中选通知书中规定的时间内签订合同或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

③竞选文件或现场答疑等作出的承诺不能履行或不愿意写入物业服务合同的；

④竞选企业在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

⑤个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的；

⑥竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为；

⑦竞选企业未按选聘文件要求支付相关费用的；

⑧竞选企业缴纳竞选保证金后未按选聘要求递交竞选文件的。

五、评审办法：

本次选聘采用公开报名方式，不论几家企业递交竞选文件均开展评审，评审先后顺序按竞选企业缴纳竞选保证金的时间先后排序。评审小组根据本次选聘要求仅对参选企业的竞选文件进行分析、评议，如有疑问，可对参选企业进行询问，参选企业要向评审小组澄清有关问题，并最终以书面形式进行答复。经评审后，资格性和符合性两项审查均通过的竞选企业择日提交业主大会表决，由业主进行海选投票，投票顺序同评审顺序。

评审小组的成员由春晖社区代表1人、业主代表3人（采取公开报名，产生办法另行公告，符合条件的以现场实到人数采用抽签的方式产生）和嘉兴物业行业专家1人（嘉兴市物业服务行业企业类专家库中抽取），共计5人组成。若缺额，则由社区代表补足。

评审过程中遇到特殊情况，由评审小组遵循公开、公正原则，按照少数服从多数原则决定。竞选文件有下列情况之一的，经评审小组认定后按无效处理：

1、竞选文件未按要求加盖单位公章、无法定代表人签字或其授权代表签字的；

2、明显不符合选聘的主要技术规格、技术标准或服务要求的；

3、竞选文件实质性内容不全或关键字迹模糊无法辨认的；

4、竞选文件未按现有物业服务收费标准进行收取的或提供其他打折、优惠承诺及缴费送现金、购物卡、实物等不正当竞争行为的；

5、竞选文件附有选聘人不能接受的条件；

6、竞选文件未按要求装订成册的；

7、竞选文件中授权代表没有法定代表人合法、有效委托的或没有营业执照复印件加盖公章的；

8、竞选企业提交的竞选文件相关证书、材料等经评审小组认定有弄虚作假情况的；

9、评审小组认定不符合法律法规和选聘规定的其他实质性响应要求的（实质上没有响应选聘文件，竞选企业不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其竞选成为实质上响应的竞选）。

六、授予合同：

经选聘人同意，竞选企业如需以展板、路演等形式展示企业介绍等关于本次竞选的相关信息，费用自理，但展示内容、时间、摆放要求等均需社区审查通过。根据业主投票结果确定最终的中选企业，中选企业须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。经业主投票，中选企业产生办法如下：

1、如审查通过的竞选企业只有一家时，直接确定为候选物业企业提交业主大会表决，若表决通过，则确定为中选企业。

2、如审查通过的竞选企业只有二家时，直接确定为候选物业企业提交业主大会表决，业主可勾选同意票其中一家，如有一家候选企业表决通过的，则确定为中选企业。若两家候选物业服务企业均未表决通过的，由同意票人数较多的一家候选物业服务企业再次提交业主大会会议表决（单项投票），如表决通过的，则确定为中选企业。

3、如审查通过的竞选企业有三家时，业主可以勾选同意票其中一家物业服务企业；如审查通过的竞选企业有四家或五家时，业主可以最多勾选同意票两家物业服务企业，也可勾选同意票其中一家物业服务企业；如审查通过的竞选企业有六家及以上时，业主可以最多勾选同意票三家物业服务企业，也可勾选同意票其中一家或两家物业服务企业。投票结束时，按同意票人数从高到低排名（如同意票人数相同，则以同意票专有部分面积较多的为先；如仍然相同，则抽签产生先后顺序）：

（1）只有一家物业服务企业表决通过的，该物业服务企业确定为中选企业。若有二家及以上物业服务企业表决通过的，同意票人数最高的确定为中选企业，如第一名放弃的，按排名依次递补。

（2）若均未表决通过的，则排名前2家确定为候选物业服务企业，再次提交业主大会表决，候选企业如有放弃退出的，按排名依次递补，业主可勾选同意票其中一家，如果有一家候选企业表决通过的，则确定为中选企业。

中选企业确定后，春晖社区和服务机构将向中选企业发出中选通知书。中选企业应按中选通知书规定的时间与春晖社区签订合同。中选企业的竞选文件、竞选修改文件、评审过程中有关澄清文件等均作为合同附件。

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七、竞选文件编制要求：

1、竞选文件有效期：自评审之日起90天；竞选有效期短于这个规定期限的将视为非响应性选聘要求而予以拒绝。

2、本项目的服务标准、服务内容等按照本公告《紫檀苑物业服务合同（选聘版）》的内容执行。但竞选物业企业在此基础上另有其他优惠或承诺可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

3、竞选企业根据选聘内容、要求及项目实际管理等需要自行编制竞选文件，文件内容包括（但不限于）下列内容（序号1-3项竞选企业必须提供，否则不能通过资格审查，不再进入评审,责任自负）：

（1）有效的营业执照（复印件加盖公章）；

（2）法定代表人授权委托书原件（含法定代表人身份证复印件和被授权人身份证复印件及联系电话），如法定代表人参加竞选的，只需提供法定代表人身份证正反面（复印件加盖公章）；

（3）“信用中国”(登录查看）；信用记录网页截图（须在报名时间内）；

（4）桐乡市行政区域内在管住宅物业服务项目业绩清单（须提供合同复印件加盖单位公章，且合同内容须是住宅小区整体委托进行物业管理服务，从事单项物业服务的不计入）；

（5）针对本项目的组织架构及运营收支预算方案（按现有收费标准，100%收缴率测算，不得做亏本）；

（6）拟投入本项目人员配置情况（各部门人数、学历、资格证书及上岗证等，其中项目经理须持有物业管理师证或经理证书，工程人员须持有应急管理部门发的特种作业操作证，且项目经理和工程人员须提供由其本人在浙里办APP下载的浙江省社会保险参保证明（个人专用）扫描件，需证明2026年7月至9月在竞选企业参保，若未提供的，则竞选文件按无效处理，责任自负）；

（7）针对本项目的各项内部管理和质量控制标准情况，具有相关规章制度和保障措施等；

（8）针对本项目的安全保卫服务方案、环境绿化卫生方案、房屋及共用部位、共用设施设备日常运行维护和应急维修方案、突发事件及自然灾害时的应急预案及相应的措施等；

（9）针对本项目的非机动车管理及充电收费方案且须在PDF形式的宣传中展示（若未提供的，则竞选文件按无效处理，责任自负）；

（10）其他服务承诺或合理化建议等竞选企业认为需要提供的资料。

以上复印件的均以加盖公章为准。另需根据纸质竞选文件的内容提炼一份关于本次竞选的宣传展示资料，在评审时以PDF形式提交给服务机构，审查通过的竞选企业宣传资料将向全体业主公示。

4、竞选文件份数：正本一份，副本四份。每份采用胶装方式装订，不得采用活页装订。每份竞选文件的封面应清楚标明“正本”或“副本”字样，若“正本”与“副本”不符，以“正本”为准。每份封面上写明项目名称、项目编号、竞选单位名称并加盖单位公章。

5、竞选文件必须打印或用不褪色的墨水书写，如有修改和增删必须加盖单位公章，方才有效。

八、竞选企业报名时间及要求：

报名时间：自本公告发布之日起至2026年10月20止。

报名时需提交的资料：营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件（或法定代表人授权委托书（原件）及被授权人身份证复印件）加盖公章。未提交报名资料的不得参与竞选。

报名资料提交方式：请先电联黄经理（登录查看，市府网登录查看），提供电子扫描件，不收取报名费用。

九、递竞选文件递交起止时间、地点及要求：

递交时间：2026年10月21日13时30分至2026年10月21日14时00分（北京时间）；递交地点：春晖社区居民委员会一楼；未按此时间、地点送达的竞选文件将被拒收。

递交时要求：竞选企业必须将竞选文件密封包装，且在密封袋上贴上封条，加盖竞选企业公章，同时递交竞选保证金转账证明（加盖竞选企业公章）。未按此要求递交的竞选文件将被拒收，取消竞选资格。

十、评审时间和地点：

评审时间：同竞选文件递交截止时间；评审地点：春晖社区居民委员会二楼会议室。

十一、其他事项：

1、竞选企业自行承担竞选过程中产生的费用，无论何种因素导致选聘项目延期评审、废除、竞选企业未中选、项目终止等情况。

2、竞选企业在竞选、合同履行过程中必须做好安全保障工作，不因项目实施而危及自身及第三方人员、财产安全。若发生任何安全事故，由中选企业自行承担一切责任并赔偿损失。

3、中选企业必须与员工签订书面劳动合同，未执行《劳动法》、《民法典》有关员工保障等其他规定被劳动部门查实的，根据查实情况处罚，由中选企业自负责任。

4、竞选企业已按规定缴纳竞选保证金的，视为竞选企业完全同意本次选聘的所有要求，且对于选聘内容相关表述以及未尽事宜如有争议，以选聘人解释为准。

5、本次选聘的联系方式：

选聘人名称：浙江省嘉兴市桐乡市梧桐街道春晖社区居民委员会

联系人：登录查看 联系电话：0573-登录查看

服务机构名称：登录查看

联系人：登录查看 联系电话：登录查看 市府网登录查看

6、《紫檀苑物业服务合同（选聘版）》，请微信扫面以下二维码。

浙江省嘉兴市桐乡市梧桐街道春晖社区居民委员会

2026年9月30日