江门市JZR2026-3（台山01）号国有建设用地使用权网上拍卖转让公告

江门市JZR2026-3（台山01）号国有建设用地使用权网上拍卖转让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受台山市三合镇经济发展总公司委托，登录查看（江门市公共资源交易中心）将以网上拍卖方式转让编号为JZR2026-3（台山01）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、转让地块的基本情况及交易要求

（一）地块基本情况：江门市JZR2026-3（台山01）号地位于台山市三合镇原那洞管理区（现联山村委会）介砖坑地块，包含地上附着物，不动产权证号：粤（2026）不动产权第0028837号；土地用途：工业用地；转让建设用地面积：19328.2平方米，具体红线范围见用地红线图。国有建设用地使用权性质：出让。

（二）地上建筑物状况

根据江中诚价评报字[2026]第ZC0103号评估报告反映：标的物在建土建工程已完成楼宇主体工程，建筑物共6栋，S1建筑物钢结构1层，建筑面积：1227.35平方米；S2建筑物钢结构1层，建筑面积：953.57平方米；S3建筑物砖混钢顶结构1层，建筑面积：4493.62平方米；S4建筑物钢混结构3层，建筑面积：280.37平方米；S5建筑物钢混结构2层，建筑面积：332.32平方米；S6建筑物简易结构1层，建筑面积：79.35平方米；建筑总面积7366.58平方米。

（三）交易要求

1.标的物如附有未取得产权证书的房屋建筑物，转让方不保证其合法使用，不负责办理产权登记，如相关部门要求拆除、整改或处罚，转让方不承担任何法律责任。关于地上建筑物的交接，竞得者需与该建筑物现状物理相关联方进行友好协商，共同商议交接方案。

2.标的物的实有面积以不动产管理部门或土地管理部门核实的面积为准，如有误差，转让方不作任何补偿。

3.标的物过户时，如果因土地性质等原因需补缴的土地价款、测绘费、转让金、办证费等相关税费均由受让方承担，转让方无关。

4.标的物转让成交后，受让方尽快完成税费缴纳和办理过户手续，转让方协助受让方办理过户手续，但转让方对标的物的过户等不作承诺，标的物无法办理过户不应视为转让方违约。从成交之日起半年内，若由于转让方原因导致无法完成过户的，且受让方在合理时间要求转让方采取补救措施后标的物仍无法完成过户的，则转让方有权单方解除本合同，且在转让方对标的物按照当初交付现状核查无异议后，将成交价款（无息）原路退回受让方账户，且双方互不追究对方的任何责任（含违约责任和赔偿责任），各方因此产生的损失各自承担。从成交之日起半年内，若由于受让方或第三方原因导致无法完成过户的（如属于税务部门核税时间过长，如受让方能及时向转让方提出过户日期顺延的申请并附相关合理依据的，过户时间相应顺延），则转让方有权不再履行协助办理标的物的过户义务，由于标的物未能及时过户的风险责任与转让方无关，并且视为转让方对标的物交易义务已全部完成。

5.本次交易的交易服务费，以及与标的物有关一切责任、债务（含或有债务）等均由受让方承担，与转让方无关。标的物土地过户有关的一切税费（包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、双方的印花税、契税等，以税务部门实际征收为准），交易双方各税费各付。

6.转让方按照现状转让标的物，竞买人应在标的物转让前对标的物的现状、瑕疵、风险进行尽职调查，如竞买人同意对标的物进行竞投，则视为该竞买人已完成对标的物的现状、瑕疵、风险等的尽职调查，已全面知晓标的物的现状、瑕疵、风险等，自愿承担与标的物有关的一切瑕疵、风险、责任、债务（含或有债务和或有税费）等，放弃对转让方及交易机构与标的物有关的一切瑕疵、风险、责任、债务（含或有债务和或有税费）等全部追索权利；受让方也不得以标的物存在瑕疵、风险、责任、债务（含或有债务和或有税费）为由，主张转让方存在违约行为和违约责任或者向转让方提出解除合同。

7.其他未尽事宜在合同中约定。披露信息与《交易合同》不一致的，以《交易合同》为准。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地使用权网上拍卖转让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地使用权网上拍卖转让设有底价，计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。拍卖起始价为人民币登录查看，竞买保证金：登录查看；最低增价幅度：登录查看/次。拍卖转让成交并签订交易合同后，竞买保证金转为交易合同价款划到转让方指定账户，竞得人应按《交易合同》约定的期限和方式支付剩余成交价款。

四、竞买人资格要求

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，国家法律、法规、规章另有规定的除外。申请人可以单独申请也可以联合申请。竞买人自行确认符合工业用地产业准入、环保、安全、能耗、规划、投资强度、税收贡献等要求，并自行办理项目备案、环评、规划、建设等审批，因产业准入、审批导致不能过户或不能开发的，责任由竞买人承担。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

（二）竞买人有下列行为之一的，视为违规、违约，取消竞买人资格，竞买保证金不予退还，登录查看（江门市公共资源交易中心）将竞买保证金划转给委托方，由委托方根据相关法规或本方案的约定处理；造成损失的，竞买人还应依法承担相应的赔偿责任：

1.不符合竞买资格条件的；

2.逾期或拒绝办理成交手续的；

3.逾期或拒绝签订《成交确认书》、《台山市三合镇项目投资监管协议》或《交易合同》的；

4.不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

5.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6.采取其他非法手段竞得的；

7.未按期支付成交价款、交易服务费或应缴税费；

8.构成违约责任的其他行为。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上拍卖转让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2026年9月28日至2026年10月18日；

（二）竞买申请时间：2026年9月29日至2026年10月18日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年9月29日至2026年10月19日17时；

（四）网上自由报价时间：2026年10月20日9时30分至2026年10月20日10时30分；

（五）网上限时竞价时间：2026年10月20日10时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上拍卖转让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，登录查看（江门市公共资源交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内与转让方签订所附的《交易合同》、《台山市三合镇项目投资监管协议》，逾期或拒绝签署的，视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。

九、转让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《交易合同》之日起30日内缴清土地转让价款，并划入转让人指定的账户。

（二）竞得人除缴纳转让价款外，还须缴纳与此相关税费。 十、土地移交

（一）移交条件：转让方按现状移交。

（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《交易合同》约定执行。

（三）移交后与标的物有关的一切风险、责任、费用、债务及欠费，包括水费、电费、燃气费、物业费、卫生费、人员安置、占用、环保、消防、安全等，均由受让方承担。

十一、交易服务费

本项目交易服务费标准详见《登录查看市场化业务收费标准的通知》（网址：登录查看），参照土地使用权与矿业权转让收费标准。

本次转让产生的交易服务费由竞得人承担，登录查看的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用。如竞得人未能及时支付交易服务费用，交易机构可将竞买保证金优先抵扣交易服务费用，服务费用不足部分，竞得人仍负有清偿责任。由此导致的交易价款或履约保证金不足部分，由相关责任方补足。同时，竞得人不能因与转让方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

十二、资料公开范围及联系方式

本次国有建设用地网上拍卖转让活动的相关交易文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

竞买人在提出竞买申请前，竞买人应当详细阅读网上挂牌交易公告、交易须知及相关挂牌文件，登录查看（江门市公共资源交易中心）查阅标的物的资料，或到实地查看标的物，以及应对标的物的现状、瑕疵、风险进行尽职调查，登录查看（江门市公共资源交易中心）咨询。

竞买人承诺：竞买申请一经提交，即视为竞买人对标的物情况已充分了解并完全接受对竞买人、转让方提出的全部条件和要求，以及视为竞买人同意接受本交易方案的全部约束和条件，以及同意本交易一旦成交，则视为该竞买人作为受让方接受所附的交易合同的全部条款内容，即所附的交易合同在成交之日对该竞买人（即竞得人、受让方）、转让方发生法律效力。

CA数字证书咨询：登录查看；

网上交易系统咨询：登录查看；

交易业务咨询：登录查看，3509212，登录查看；

登录查看地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

登录查看（台山市办事处）地址：台山市台城街道德政路58号新行政服务中心五楼；

台山市三合镇经济发展总公司咨询：登录查看

台山市三合镇经济发展总公司地址：台山市三合镇人民政府大院内

登录查看

（江门市公共资源交易中心）

2026年9月28日

项目附件公示：

JZR2026-3（台山01）：

中华人民共和国不动产权证书.pdf 宗地图.pdf 房地产估价报告(地块).pdf 房地产估价报告（地上附着物）.pdf 江门市不动产登记查册表.pdf 台山市三合镇项目投资监管协议.pdf 国有土地使用权转让合同.pdf 【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）20240115.pdf 江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（2025.1.7）.pdf 江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf 授权委托书（样本）土地与矿业权交易适用.docx 地块照片1.jpg 地块照片2.jpg 地块照片3.jpg 地块照片4.jpg 地块照片5.jpg 须知(JZR2026-3（台山01）).doc