招标
通州湾示范区保障性住房工程项目资初步设计及施工图设计格后审公告
发布时间：
当前为公开预览，相关单位、金额及个人联系信息已脱敏。
通州湾示范区保障性住房工程项目
初步设计及施工图设计招标公告（资格后审）
一、招标条件
本招标项目通州湾示范区保障性住房工程项目(项目名称)已经由通州湾示范区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证<通州湾行审批[2025]133号>批准建设。登录查看。建设资金来自 自筹 (资金来源)，项目出资比例为100%，项目建设采用：□自建？代建□集中建设。项目已具备招标条件， 现对初步设计及施工图设计进行公开招标。
登录查看受招标人的委托具体负责本工程招标事宜。
二、项目概况与招标范围
1、工程地点：南通市通州湾示范区百中路南、滨海大道北。
2、 项目规模：总用地面积：41215.54平方米，总建筑面积约10.2万平方米；主要建设内容为公寓、配套用房等。
3、招标控制价：人民币登录查看。
4、设计服务期限：总周期35日历天，具体详见设计任务书。
5、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。
6、标段划分：本项目划分为一个标段。
7、招标范围
本项目规划红线范围内初步设计及施工图设计及其他所有相关专业的深化设计【包括但不限于建筑、结构、给排水、建筑电气（含变配电、弱电）、智能化、人防、消防、装配式、基坑围护、地基处理、装饰装修（含二次装修）、电梯、幕墙、暖通（含空调、通风、排烟排风、新风）、亮化、室外配套工程（景观、绿化、道路、雨污管道、给排水、环卫、亮化照明、消防、供水、通信、弱电、标识标牌等所有配套设计）、综合管线、抗震支架、环保、节能设计及评估、日照分析、绿色建筑、无障碍、标识导向系统、非标门窗、太阳能系统、充电桩、交通影响评估等所有设计内容】、各阶段成果评审（并含会务费、专家费等）、专项设计、装配式设计（含方案编制、第三方审核、论证）、后续配备现场驻场人员服务及配合、以及工程报批配合、施工配合、项目验收配合等工程建设期间的其他与设计相关的技术服务工作。
三、投标人资格要求
1、本次招标要求投标人须同时具备以下资格条件：
①具有工程设计综合资质甲级或建筑行业设计资质甲级及以上或建筑行业（建筑工程）设计资质甲级及以上设计资质。
2、拟派项目负责人资格要求：具备国家一级注册建筑师资格（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）。
特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建2 [2021]2 号文件执行）。
3、企业类似业绩：自2021年7月以来（以合同签订时间为准），投标企业承担过单份合同设计面积7万平米及以上的住宅或公寓设计业绩。业绩证明材料须提供中标通知书和设计合同（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包的设计合同）；
注：面积以合同为准，若合同无法体现设计面积7万平米及以上的，还须另外提供委托人出具并加盖公章的证明材料，否则该业绩不予认可。
4、资格审查的必要合格条件
（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；
（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（6）拟派项目负责人为企业正式人员（须提供拟派人员与投标企业双方签订的有效劳动合同，不接受退休返聘人员）；
5、本设计项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
1、招标文件获取时间为：2026年8月6日至2026年8月26日09时30分；
2、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台 。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2026年8 月26日09时30分，提交方式电子投标文件上传至南通市公共资源电子交易平台。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、南通市公共资源交易网上发布。
七、评标办法：综合评估法
（一）投标人资格审查
参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。
资格审查必要合格条件标准
序号 | 项目内容 | 合格条件 | 投标申请人具备的条件或说明 |
1 | 法定代表人证明书或法人授权委托书 | 法定代表人证明书或法人授权委托书 | 有效的法定代表人证明书或法人授权委托书 |
2 | 具有独立订立合同的能力 | 有效的法人营业执照或事业单位法人证书 | 有效的法人营业执照或事业单位法人证书 |
3 | 企业资质类别等级 | 具有工程设计综合资质甲级或建筑行业设计资质甲级及以上或建筑行业（建筑工程）设计资质甲级及以上设计资质； | 有效的企业资质证书 |
4 | 拟派项目负责人资格要求 | 具备国家一级注册建筑师资格（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）。 特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建2 [2021]2 号文件执行）。 | 提供有效的注册证书，且注册在投标单位 |
5 | 拟派项目负责人为投标企业正式人员 | 拟派项目负责人为投标企业正式人员 | 提供与投标企业签订的有效的劳动合同，不接受退休返聘人员。 |
6 | 企业业绩 | 自2021年7月以来（以合同签订时间为准），投标企业承担过单份合同设计面积7万平米及以上的住宅或公寓设计业绩。业绩证明材料须提供中标通知书和设计合同（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包的设计合同）； 注：面积以合同为准，若合同无法体现设计面积7万平米及以上的，还须另外提供委托人出具并加盖公章的证明材料，否则该业绩不予认可。 | 业绩证明材料至少须提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）及设计合同。 |
7 | 投标保证金 | 有效的投标保证金 | 1、投标保证金的形式：（投标人不按下列要求提交保证金的，其投标文件无效） 现金方式：银行转账、网银、电汇等；非现金方式：银行保函。 2、 投标保证金金额：人民币登录查看。 3、 递交方式和要求：（投标人不按以下要求提供投标保证金的，其投标文件无效） （1）投标保证金必须从投标人的基本存款账户汇到招标文件规定的投标保证金账户。 账户名称：江苏省通州湾江海联动开发示范区公共资源交易中心，开户银行：登录查看南通通州湾支行 银行账号：投标人在“招标文件下载页面—保证金信息”查看本标段对应的相关信息。 （2）①银行保函必须为投标人基本存款账户开户银行或其具有开具保函权限的上级银行出具的已生效的不可撤销、不 可转让的见索即付独立保函 （格式见招标文件内附件《见索即付投标保函》） ②投标人须在投标文件中上传银行保函扫描件、基本存款账 户证明材料以及保函手续费从投标人的基本存款账户缴纳 至出函银行的相关证明资料（包括保函手续费发票、银行支付凭证，出函银行免收保函手续费的，提供出函银行开具的 免收凭证）。 ③登录查看，银行保函格式按招标文件格式开具并提供，否则作无效投标处理。 |
8 | 诚信承诺书 | 有效的诚信承诺书 | 企业法定代表人签名（或盖章）并加盖单位公章的承诺书（格式见第五章“诚信承诺书”） |
9 | 投标人远程参与开标会议诚信承诺书 | 经投标人签字盖章的远程参与开标会议诚信承诺书 | 经投标人签字盖章的远程参与开标会议诚信承诺书（格式见第五章 “远程参与开标会议诚信承诺书”） |
10 | 备注：上述资格审查内容在网上招投标系统中须上传清晰可辨认的扫描件，扫描件不清楚导致无法辨认的并且任意一项经评标委员会评审不通过的，则资格审查不予通过。 | ||
（二）分值构成（总分100分）
本项目技术标采用暗标形式，暗标要求如下：技术标文件无需制作封面，技术标中不得出现明示或暗示投标人身份的任何字符（包括投标人的标识、标志、企业名称、人员姓名等）。不得设置页眉、页脚、页码、水印等标记。如评标时发现投标人未按上述要求进行编制的，按废标处理。设计文件上传于“勘察设计方案”模块。
技术标评审（暗标，满分 70 分）
（1 ）设计文件（暗标、60 分）
序号 | 评审项目 | 分值 | 评审细则 |
1 | 方案设计解读 | 10 | 对招标人提供的方案设计任务书等技术资料进行解读。能深刻理解设计意图，完整叙述深化意向和重点内容，提交方案设计解读，评分要点包括： 1、对项目的设计方案精准解读，充分说明方案设计意图，原方案构思本意。 2、简述各专业的设计特点和所采用系统组成。 3、项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。 4、对方案设计提供出优化建议。 评标专家根据上述内容对投标文件进行横向对比并评分， 优：7-10（含10）分；良：4-7（含7） 分；一般或差：0-4（含4） 分；未提供的不得分。 |
2 | 建筑设计 | 10 | 根据招标人提供的总平面图，提交建筑设计说明及建筑平、立、剖图纸，评分要点包括： 1、对原方案建筑设计进行初步设计深化，提供建筑平、立、剖图纸，从设计内容合理性，设计深度进行评审。 2、各项经济技术指标是否满足招标人功能需求。 3、对总平面图布置、所有建筑设计提出优化建议。 评标专家根据上述内容对投标文件进行横向对比并评分， 优：7-10（含10）分；良：4-7（含7） 分；一般或差：0-4（含4） 分；未提供的不得分。 |
3 | 结构设计 | 10 | 提交结构设计说明、结构布置方案，评分要点包括： 1．结构设计进行初步设计深化，提供结构图纸，从设计内容合理性，设计深度进行评审。结构设计是否符合国家规范标准要求。 2．对结构体系布置、所有结构设计提出优化建议。 评标专家根据上述内容对投标文件进行横向对比并评分， 优：7-10（含10）分；良：4-7（含7） 分；一般或差：0-4（含4） 分；未提供的不得分。 |
4 | 设备设计 | 10 | 提交设备设计说明、设备布置方案，评分要点包括： 1. 电气设计进行初步设计深化。 2. 给排水设计进行初步设计深化。 3. 暖通设计进行初步设计深化。 4. 设备专业设计是否符合国家规范标准要求。对原方案设备设计提出优化建议。 评标专家根据上述内容对投标文件进行横向对比从合理性，设计深度并评分， 优：7-10（含10）分；良：4-7（含7） 分；一般或差：0-4（含4） 分；未提供的不得分。 |
5 | 景观设计 | 7 | 提交景观设计说明、景观深化方案，评分要点包括： 1. 对原方案景观概念设计进行初步设计深化，提供景观设计图纸，从设计内容合理，设计深度进行评审。 2. 景观设计是否符合国家规范标准要求。 3. 景观设计是否符合项目所在地特质。并对所有景观工程提出优化建议。 评标专家根据上述内容对投标文件进行横向对比并评分， 优：5-7（含7）分；良：3-5（含5） 分；一般或差：0-3（含3） 分；未提供的不得分。 |
6 | 装饰设计 | 7 | 提交装饰设计说明、景观深化方案，评分要点包括： 1.对原方案装饰方案概念设计进行初步设计深化，提供装饰设计图纸包含室内装饰和建筑外装饰图，从设计内容合理性，设计深度进行评审。 2.装饰设计是否符合国家规范标准要求。 3.装饰设计是否符合招标人实际需求。并对所有装饰工程提出优化建议。 评标专家根据上述内容对投标文件进行横向对比并评分， 优：5-7（含7）分；良：3-5（含5） 分；一般或差：0-3（含3） 分；未提供的不得分。 |
7 | 设计管理措施，以及后期服务及服务承诺 | 6 | 服务方案：施工图设计各阶段服务方案的完整性和明确性； 服务承诺内容：包括但不限于缩短工期时间、现场服务驻场人员配备等。 评标专家根据上述内容对投标文件进行横向对比并评分， 优：4-6（含6）分；良：2-4（含4） 分；一般或差：0-3（含3） 分；未提供的不得分。 |
（2）动画演示（暗标、 10 分）
序号 | 评审因素 | 分值 | 评审内容 |
| 1 | 动画演示 | 10 | 利用动态视频演示，内容对设计方案的理解，优化及设计内容的介绍，时长不超过5分钟，对演示文件的完整性和合理性进行横向对比并打分。 优：7-10（含10）分；良：4-7（含7） 分；一般或差：0-4（含4） 分；未提供的不得分。 （请各投标单位注意视频容量大小及相关暗标要求，若因投标人自身原因视频无法上传或视频模糊无法分辨或不满足暗标要求的，其责任由投标单位自行承担） 暗标要求：视频文件陈述不得出现投标单位名称、投标单位的人员姓名、页眉页脚、企业签章等标志，否则为无效投标文件。 展示视频文件在系统中上传至图纸文件中，上传的压缩包内含文件的文件名统一命名为：“动画演示 ”，动画演示文件均上传至大附件图纸文件中。 未按上述要求上传演示动画文件的，将按无效标处理。 |
注：评委打分最多保留一位小数。
2.2综合标评审（20分）
人员配备（8分） | 项目负责人： 项目负责人具有高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分； 项目组成员： ①建筑专业设计人员同时具有国家一级注册建筑师证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分； ②结构专业设计人员同时具有国家一级注册结构工程师证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分； ③给水排水专业设计人员同时具有注册公用设备工程师(给水排水)证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分； ④暖通空调专业设计人员同时具有注册公用设备工程师(暖通空调) )证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分； ⑤电气专业设计人员同时具有国家注册电气工程师（供配电）证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分； ⑥造价专业人员同时具有国家一级注册造价工程师证书和高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分。 ⑦风景园林工程专业人员同时具有国家高级工程师及以上职称的，得1分,此项最多得1分。 注:上述专业设计人员不得兼任，一人如同时具有两个及以上专业注册资格，只计取一个专业得分，不得重复计分，上述所有人员需提供以上相应证书，并提供相关人员与投标企业签订的有效的劳动合同，不接受退休返聘人员。如职称证书不能体现专业,则以毕业证书所学专业或注册证书注册专业为准。 |
拟派项目负责人业绩（6分 | 自2021年7月以来（以合同签订时间为准），拟派项目负责人在投标单位任职期间承担过单份合同设计费金额登录查看万及以上的住宅或公寓设计业绩并在项目中担任设计项目负责人的每个项目得2分，最多可得6分。业绩证明材料须提供中标通知书和设计合同（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包的设计合同）； 注：金额以合同为准，若合同无法体现项目规模及以上或项目负责人信息的，还须另外提供委托人出具并加盖公章的证明材料，否则该业绩不予认可。本业绩与资格审查业绩可为同一业绩。 |
奖项（6分） | 投标人自2021年7月1日以来承担的工程项目获得省、部级及以上行政主管部门（住房和城乡建设厅、住房和城乡建设部）或省级（含直辖市）及以上行业设计协会或学会颁发的工程设计奖项的，有一个得3分；本项最多得6分。 注：提供省、部级及以上行政主管部门（住房和城乡建设厅、住房和城乡建设部）颁发的证书扫描件并加盖投标企业公章。或省级及以上行业设计协会或学会仅认可:颁奖单位必须是行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（或学会)，“国内依法登记注册”以中国社会组织网查询结果为准。投标文件中须提供颁奖单位在中国社会组织网查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”颁发的荣誉、奖励均无效。时间以获奖证书为准。同一项目获得多个设计奖项的，仅计分一次。 |
2.3价格标评审（满分10分）
（1）确定有效报价
有效报价是指投标人的投标报价低于或等于招标控制价的为有效报价，高于招标控制价作无效投标处理。
（2）确定评标基准价
以所有有效投标人的有效报价的算术平均值为评标基准价。
除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。
（3）投标报价得分
①投标人的投标报价与评标基准价相等的得10分。
②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，投标报价每上浮1%扣0.1分，投标报价每下浮1%扣0.2分，不足1%的采用直线插入法，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。
（三）确定中标候选人及中标价
总得分=技术标得分+综合标得分+价格标得分，得分保留两位小数，第三位四舍五入。
评标委员会按照各投标人的总得分由高到低顺序推荐三名中标候选人。若总得分有相同时，则按下列办法确定：
1、若技术标得分不同，则技术标得分高者优先中标；
2、若技术标得分也相同，则采取招标人代表现场抽签的方式确定。
（四）本工程第一中标候选人原则上为中标人。当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。若第一中标候选人因质疑投诉问题被取消中标候选人资格，招标人将重新招标。
招标人有权对中标候选人进行考察，如发现中标候选人存在弄虚作假、拟派项目驻场人员不能常驻现场、拟派项目负责人能力不足、拟派项目负责人业绩质量较差、企业履约情况差、企业（含母公司或上级控股公司）财务状况较差（处于被接管、冻结和破产状态等），招标人将保留取消其中标资格的权利。
（五）注意事项
1、各投标人提供的投标文件必须是真实、有效。若在评标过程中发现提供虚假材料的，则作废标处理；若定标后、签订合同前，被他人举报并经查实弄虚作假的，则取消其中标资格，并没收投标保证金；若签订合同后，被他人举报并经查实弄虚作假的，招标人有权解除合同，并没收履约保证金，由此造成的一切责任与后果，均由该投标人承担。
2、评标办法的解释权归评标委员会。
八、特别提醒
1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
2、未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
4、投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。
九、联系方式
9.1招标主体
招标人 | 招标代理机构 | ||
| 登录查看 | 通州湾示范区政务服务分中心三楼 | 登录查看 | 南通市崇川区江海大道555号鸿鸣摩尔1号楼13层 |
| 登录查看 | 刘先生 | 登录查看 | 薛女士 |
| 登录查看 | 登录查看 |
9.2相关部门
招投标行政监督部门：通州湾示范区建设交通局
联系电话：登录查看
9.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
标讯信息来源于公开渠道，仅供参考，请以官方公告为准。
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