乐清市翁垟街道九房社区23-04-09地块（保障性住房）建设工程勘察设计答疑澄清公告

乐清市翁垟街道九房社区23-04-09地块（保障性住房）建设工程勘察设计

澄清及修正书01

各投标人：

乐清市翁垟街道九房社区23-04-09地块（保障性住房）建设工程勘察设计澄清修正内容如下，如与原招标文件有不一致处以本文件为准：

一、澄清部分：

（1）1、招标文件中为表面各面积段的套数，是否按照项目可行性研究第4页执行。“本项目计划建设保障性租赁住房共计1416套，户型面积涵

高为3.15米。本项目为保障性住房，是否所有面积段都按照3.15米进行设计。

答：1、户型面积不允许浮动。套数不允许改变。

2、35㎡面积段为住宅型保障性住房。

3、方案设计阶段所有面积段均按照层高3.15米设计。

（2）现状地形图中地块四周场地高差较大，能否提供周围道路的设计标高？

答：1、南侧支五路路面平均标高4.30米，其余均为规划路。

（3）问题一：规划设计条件书要求为高品质住宅且要按未来社区要求打造，包括住宅空中花园绿化阳台、住宅层高不低于3.15米等，但是可研

报告定位为保障性租赁住房，户型面积以35平米、65平米等小户型为主，按高品质住宅和未来社区打造要求实施成本及造价较高，是否有冲突

平米的比例较高，按照省标停车配建要求停车数量较多，本地块35平米小户型住宅停车标准是否可降低系数，是否有相关会议纪要支持。问题

求？问题五：评分表中，关于“结构及基础（重点对软基处理、基坑支护等进行详细说明）的合理性及经济性”一栏，本地块是否有勘察报告

资料可以提供？问题六：按照规划条件要求，本地块可售面积≥95%，公共面积≤5%，可研版本为保障性租赁住房版本，与规划条件冲突；销售

型住宅与保障房户型、小区配置差异较大，请明确本项目是销售项目还是保障房租赁项目。问题七：规划条件第二章第4条：公共容积率:≤5%

容积率，可售容积率:≤95%容积率。按乐清市人民政府办公室公文处理单(收文号:2024654;来文编号:乐资规[2024]103号)意见执行。请提供乐

资规[2024]103号文件。

答：1、按可研报告要求执行。

2、户型面积的35平米是指建筑面积，套型面积不允许浮动。

3、停车位配建数量按可研报告执行。

4、按可研报告要求执行。

5、无法提供勘察报告资料。

6、本项目确定为保障性租赁住房项目。

7、现阶段按可研报告要求执行，乐资规[2024]103号文件无法提供。

（4）1、请提供片区的总体规划，项目东侧的用地性质是什么？2、按照标书要求的地下室面积与用地面积接近，考虑退让，地下室是否考虑做

两层？3、项目的户型面积及套数是否参考可研？套型面积的浮动是多少？4、根据可研小套型的保障房面积是35平方米且套数占比较高，规划

条件是按未来社区住宅的层高要求是3.15米，有无必要？

答：1、详见可研报告。

2、停车位配建数量不变的前提下，可考虑设计部分地下室夹层以满足停车要求。

3、户型面积及套数参考可研报告，套型面积不允许浮动。

4、方案设计阶段按照层高3.15米设计。

（5）1.请提供项目控规图则，明确周边地块的用地性质。2.本项目是否考虑高低配，设置部分联排和叠排，还是全部按照高层考虑。3.请提供

住宅户型建筑面配比要求。4.技术标文本有无页数要求。

答：1、详见可研报告。

2、全部按照高层考虑。

3、详见可研报告。

4、技术标文本页数建议不超过400页（含封面、目录、封底），超出部分评标专家可不予评审。

（6）设计任务书中提到“初步设计文件按项目地块分两期实施”，是指在本次投标方案中要考虑分期施工处理方案？

答：见修正部分。

（7）1.本项目户型面积及户数是否按照可研执行？

2.可研中提到的

产品

套型

面积段

户数

户数比

目标

高层住宅

1室1卫

35

896

63.3%

60%

2室2厅1卫

65

412

29.1%

30%

3室2厅2卫

90

52

3.7%

4室2厅2卫

130

56

4.0%

10%

合计

1416

100.0%

面积段是否为套型面积

3.面积段是否可上下浮动，如可以上下浮动，请明确可上下浮动多少

4.户数是否可上下浮动，如可上下浮动，请明确可上下浮动多少

5.立面设计中，阳台是否封窗设计还是敞开设计

6.户型平面是否按第四代住宅设计还是说就按正常户型平面设计

7.请提供禁止开口线cad

答：1、户型面积及户数按照可研执行。

2、可研中提到的面积段为套型面积。

3、面积段不可浮动。

4、户数不可浮动。

5、由投标单位自行考虑。

6、按正常户型平面设计。

7、无法提供。

（8）1，是否可以提供该区域的最新的上位规划图，周边是否有影响本地块日照的建筑，提供相应的总图。2，地块周边高差较大，是否可以提

00% 4，招标文件未提供户型面积浮动范围，户型是否有上下5％的面积浮动？5，可研中和规划条件矛盾的地方是否都按照规划条件执行？6，

标书里未规定地下室面积，是否满足停车需求下，可以优化地下室面积。停车数量是否按可研执行，还是可以套保障性租赁住房要求执行。7，

都是小套型，是否需要每套设计空中花园。8，资信业绩部分：项目负责人业绩要求，该业绩对项目阶段是否有要求，对于EPC项目只有施工图

阶段的，是否满足？9，资信业绩部分内容，请问是放在投标文件的哪个节点？10，P44装修工程设计（含外立面设计），是否笔误？11，P49发

包人变更设计服务范围指发包人取消某一设计阶段，..............概念方案及方案设计占全部工作量10%，初步设计占35%，低于2002年修订

本工程勘察设计收费标准55%。是否有误？是否按国标收费标准：方案设计25%，初步设计30%调整？

答：1、详见可研报告。

2、南侧支五路路面平均标高4.30米，其余均为规划路。

4、户型面积不可浮动。

5、按照可研报告执行。

6、停车位配建数量按可研报告执行。

7、不需要。

8、对于EPC项目只有施工图阶段的，不满足本次业绩要求。

9、资信业绩内容可由投标单位根据投标制作工具内的节点上传。

10、否。

11、按招标文件执行。

二、修正部分：

1、本项目初步设计阶段不分期设计，删除招标文件第44页初步设计阶段“（4）按项目地块划分，初步设计分两期实施，具体按发包人要

求；”，招标文件其他地方相应修改。

2、招标文件第6页3.7.1投标文件编制要求增加“技术标文本页数建议不超过400页（含封面、目录、封底），超出部分评标专家可不予评

审”

3、招标文件第1页企业业绩“投标人自2021年1月1日以后(以施工图审查合格书时间为准)承接过单个合同建筑总面积≥80000m2的住宅设计

业绩。如为联合体投标的，企业业绩由设计单位提供。”修改为“投标人自2021年1月1日以后(以施工图审查合格书时间为准)承接过单个合同

建筑总面积≥80000m2的住宅设计业绩（包含方案设计、初步设计及施工图设计）。如为联合体投标的，企业业绩由设计单位提供。”

工图审查合格书时间为准）承接过单个合同建筑总面积≥80000㎡的住宅设计业绩（包含方案设计、初步设计及施工图设计）。每个得1分，本

项最高得1分。”

本项目投标截止时间、投标保证金截止时间不变。

以上内容在招标文件内其他地方有出现但此文件未提及的，均按此文件做相应修改。

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2026年04月30日