宜昌市猇亭区古老背片区老旧小区改造项目全过程咨询服务招标公告采购/招标公告

一、招标条件

本招标项目宜昌市猇亭区古老背片区老旧小区改造项目已在湖北省投资项目在线审批监管平台办理登记（项目代码：2601-420505-04-01-558241），建设资金来源为区级财政资金及争取上级资金，项目出资比例为100%。招标人为宜昌市猇亭区古老背街道办事处，登录查看。本项目已具备招标条件，现对该项目全过程咨询服务进行公开招标，选定承包人。

二、项目概况与招标范围

2.1 本招标项目的建设内容及规模：项目主要对古老背街道下属片区的华宇小区、商业街中心片区老旧小区、七里新村小区等9个小区进行综合改造，涉及居民楼163栋，3378户，主要包含消防系统及配套设施设备更新改造、供水管道改造、道路刷黑、公共区域修缮、供电管线、停车位、充电桩、安防智慧化改造以及小区绿化、照明、健身器械、休闲座椅等。

2.2 本招标项目的建设地址：猇亭区古老背街道办事处古老背片区。

2.3 招标范围：本项目全过程工程咨询服务包括全过程项目管理（包括但不限于策划管理、项目报批报建报验、合同管理、进度管理、设计管理、造价管理、招标采购管理、组织协调管理、质量管理、安全生产管理、信息管理、验收移交管理等）；工程设计（包括规划方案设计、初步设计（含设计概算））；工程监理（包括施工准备阶段、工程施工阶段、工程保修阶段和竣工结算期的全过程监理服务）；造价咨询（清单及预算编制、施工阶段全过程工程造价控制、工程结算审计、竣工财务决算编制））、其他咨询服务（包括：第三方测绘、管线探测、工程检测、消防检测、档案整理归档等），以及后期由建设单位明确的其他咨询服务。实际工作内容最终以招标人确定的内容及范围为准。

2.4 履约期限：自签订全过程工程咨询服务合同之日起至项目竣工结算、审计及缺陷责任期结束之日止。缺陷责任期自工程竣工验收合格后2年。

2.5 本招标项目的质量要求：设计（方案设计、初步设计）提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求；初步设计（含设计概算）成果文件应通过发改部门审批；设计（方案设计、初步设计）方案及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容，突出设计理念，清晰的表达设计思路，准确把握招标人的期望目标。造价咨询成果质量符合《建设工程造价咨询质量控制规范》(DB42/T823-2021)及《建设工程造价咨询规范》(GB/T51095-2015)的要求。监理质量控制目标同各单项工程合同施工质量要求。其他各项工作及成果必须符合国家及地方或行业现行规范和标准要求，满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求，满足招标人的建设目标。

2.6 本招标项目的安全生产要求：达到行业要求的合格标准，杜绝发生重大安全事故。

三、投标人资格要求

本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

3.1 投标人（联合体投标时，指联合体各方）须具备有效的营业执照（或事业单位法人证书）；（上传营业执照（或事业单位法人证书）的原件扫描件，联合体投标的联合体各方均须上传）

3.2 投标人须同时满足以下要求：

①工程设计资质：具有行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业(建筑工程)专业乙级及以上资质；（上传有效期内的资质证书原件扫描件或电子资质证书）

②工程监理资质：具有行政主管部门核发的有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；（上传有效期内的资质证书原件扫描件或电子资质证书)

3.3 投标人（联合体投标时，指联合体牵头人）拟派全过程工程咨询项目负责人（以下简称“咨询项目负责人”）须满足下列条件：

①具备工程类或经济类专业高级及以上职称或国家一级注册建筑师证书或国家注册一级造价师执业证书（专业为土建专业）或国家注册监理工程师注册执业证书（专业为房屋建筑工程）；（上传证书原件扫描件）

②以联合体形式投标的投标人，在满足相应条件的情况下，本项目咨询项目负责人可以兼任本项目工程设计负责人或造价咨询负责人或工程监理负责人（总监理工程师）。

3.4 投标人（联合体投标时，指联合体中承担造价咨询任务的成员）拟派造价咨询负责人须具备国家注册一级造价师执业证书（专业为土建专业，注册证书上记载的工作单位为该投标单位）。（上传证书原件扫描件）

3.5 投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程设计任务的成员）拟派工程设计专业负责人具有国家一级注册建筑师证书。（上传证书原件扫描件）

3.6 投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程监理任务的成员）拟派总监理工程师须具备国家注册监理工程师注册执业证书（专业为房屋建筑工程，注册证书上记载的工作单位为该投标单位），拟派总监理工程师须承诺在本工程实施期间最多同时担任三个工程的项目总监，且不得任职于宜昌市行政区域以外项目。（上传证书及承诺函原件扫描件）

3.7 投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程监理任务的成员）拟派本项目的监理机构人员（包括总监理工程师、总监代表（如有）、专业监理工程师、安全监理工程师、监理员）总人数不少于5人（其中：项目总监1人，专业监理工程师不少于1人、安全监理工程师不少于1人、监理员不少于2人）。[上传相关证书原件扫描件。若证书不在有效期内的，应由企业法人注册地的颁证部门（建设行政主管部门或行业协会）出具的文件或证明，并能如实反映上述考核内容。其中专业监理工程师应取得国家注册监理工程师注册执业证书或《监理工程师培训教育证书》；安全监理工程师应取得国家注册监理工程师注册执业证书或《监理工程师培训教育证书》或《注册安全工程师证书》；监理员须具有国家注册监理工程师注册执业证书或《监理工程师培训教育证书》或《监理员培训教育证书》，以上人员证书上记载的工作单位为该投标人。湖北省外企业相关人员岗位证书如不在有效期内的，应由企业法人注册地的颁证部门（建设行政主管部门或行业协会）出具的文件或证明，并能如实反映上述考核内容]。

3.9 拟派本项目全过程工程咨询项目负责人、设计专业负责人、造价咨询负责人、总监理工程师、总监代表（如有）、专业监理工程师、安全监理工程师、监理员须上传投标人（联合体投标时，指联合体相应方）2026年1月以来任意连续3个月为其缴纳由社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明，登录查看（联合体投标时，指联合体相应方）；事业编制人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须上传所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件扫描件；退休人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须上传退休证和投标人的聘用合同原件扫描件。

3.10 投标人（联合体投标时，指联合体所有成员）必须为“湖北省建筑市场监督与诚信信息一体化平台”（以下简称省一体化平台）登记单位。（上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图或上传《省外建筑业企业投标信息登记表》截图）。

3.11 投标人（联合体投标时，指联合体所有成员）在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单；（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）

3.12 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

3.13 本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足以下要求：

（1）联合体成员总数量不超过3家（即1个牵头人2个成员方），联合体牵头人须承担项目管理工作；

（2）联合体各方必须按招标文件格式和要求签订联合体协议书，明确联合体牵头人和成员拟承担的工作和责任；（联合体协议书由各方签字和盖章后将原件扫描件上传至电子投标文件中）

（3）本项目的电子招标文件须由牵头人在网员专区下载，电子投标文件须由牵头人提交；

（4）两个以上资质类别相同但资质等级不同且分工相同的成员组成的联合体投标人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体投标人的资质等级；

（5）两个以上资质类别不同的成员组成的联合体，按照联合体协议中约定的内部分工分别认定联合体投标人的资质类别和等级，不承担联合体协议约定由其他成员承担的专业工程的成员，其相应的专业资质和等级不参与联合体投标人的资质和等级的认定；

（6）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

（7）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订全过程工程咨询服务合同，就全过程工程咨询服务项目承担连带责任。

3.14 本项目为专门面向中小企业招标的项目,落实《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号）等政策。（投标人（联合体投标的，指联合体所有成员）须根据自身企业性质提供声明材料，不提供或与招标文件格式不符，视为无效投标文件）

重要提示：投标人在制作投标文件时，投标文件中提供的相关证书、证件扫描件必须为原件扫描件，否则评标委员会将不予采信。只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。

四、招标文件的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（登录查看）-工程建设-网上办事，并按照网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2026年10月23日至2026年10月30日17时00分止（北京时间）。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作详见友情提醒）。

五、投标保证金

本项目不收取投标保证金。

六、投标文件的递交

1、投标文件递交截止时间为：2026年11月16日10时00分。

2、投标人应当在投标文件递交截止时间前，通过互联网使用实体 CA 锁或手机 CA 证书（标证通）或电子营业执照（具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册）登录项目所属电子交易平台，将加密电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，逾期未完成上传或未按规定加密的电子投标文件，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。

3、投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

七、开标时间及地点

1、招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道 2 号）七楼 701 开标厅组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源电子交易服务系统”，使用实体 CA 锁或手机 CA 证书（标证通）或电子营业执照登录“网上开标”选择相应标段做在线开标的准备工作。

2、投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加开标工作。在投标截止时间前，进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用实体 CA 锁或手机 CA 证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所投标段参加在线开标，并实时在线关注招标代理机构的操作情况。

3、本项目接受投标单位采用电子营业执照投标：电子营业执照“一网通投”实测注意事项详见宜昌公共资源交易信息网-办事指南-操作手册-电子营业执照交易主体操作手册。（备注：对投标文件制作工具存在疑问的，请咨询国泰新点公司技术人员，客服电话：4009980000。对电子营业执照注册及使用存在疑问的，请咨询上海普华公司技术人员，电子营业执照下载和扫码认证联系电话：登录查看、印章制作和下截客服联系电话：登录查看，标书加密、标书解密和签章联系电话：登录查看。）

八、合同签订

登录查看名义），否则视为放弃中标项目。若由授权委托代理人洽谈并签署合同的，中标人必须提供法定代表人授权委托书。

九、评标办法

本项目为“评定分离”（评标和定标分离）项目。本次招标评标办法采用综合评估法。

十、信息发布媒体与时间

发布媒体：本次招标公告在宜昌公共资源交易电子服务系统（登录查看）上发布。

信息发布时间：2026年10月23日。

十一、联系方式

招标人：登录查看

联系人： 登录查看

联系电话：登录查看

联系地址：登录查看

招标代理机构：登录查看

项目负责人：登录查看

联系电话：登录查看

联系地址：登录查看

十二、行政监督部门及联系方式

名 称：猇亭区住房和城乡建设局

地 址：宜昌市猇亭区正大路 26 号

电 话：登录查看

传 真：/

邮政编码：443000