荣华苑A6睦邻中心农家超及配套商业委托运营管理(四次)

荣华苑A6睦邻中心农家超及配套商业委托运营管理公告（四次）

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图一：运营资产所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：运营资产外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图三：运营资产内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

委托运营管理合同

甲 方 ：

法定代表人：

通 讯 地 址 ：

乙 方

法定代表人：

通 讯 地 址 ：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就事宜，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条总 则

1.1 委托内容及期限：

1.1.1 委托内容：甲方将位于资产，面积约平方米，委托乙方运营管理。

1.1.2 委托期限：委托运营管理期限年，自至。

1.2 运营管理费用及支付方式

1.2.1 运营管理费用标准：

第一至第二个合同年交纳费用：元（大写：人民币）；

第三至第四个合同年交纳费用：元（大写：人民币）；

第五至第六个合同年交纳费用：元（大写：人民币）；

1.2.2 甲方同意在前述运营管理费用交纳标准上将以下期间作为装修免费用期，具体免费用期间为：自起至止。（该段装修期内甲方给予乙方不计运营管理费用的优惠政策，但本合同另有约定的除外。）

1.2.3 支付方式：乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期运营管理费用和首期物业费，计：元（大写：人民币），运营管理费用每 叁 个月支付一次，先支付后使用，此后每期运营管理费用应在下一个使用期开始前 15 日内向甲方支付至本合同1.2.4条约定的甲方账户。

1.2.4 乙方须将运营管理费用及物业费交纳至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行支付，合同期内如甲方需要变更费用结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：

账 户：登录查看

开 户 行：登录查看宁国路支行

账 号：20010251046166600000012

1.3 履约保证金

1.3.1 履约保证金为首年运营管理中标金额登录查看%，即履约保证金为人民币元（大写：元整）。履约保证金在合同签订生效前一次性付至甲方指定账户。

1.3.2 如乙方运营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方。因乙方违约扣除履约保证金的，乙方须于5日内足额补齐，若乙方未在规定时限内足额补齐保证金的，甲方有权解除合同且剩余履约保证金不予返还。

1.3.3 运营期限届满或合同解除后，乙方应及时结清运营期间应承担的各项费用，否则此类款项直接从履约保证金中扣除。

第二条 物业费

2.1 乙方同意接受房屋所属物业管理公司的物业服务与管理，并按照元/月/㎡的标准向甲方直接支付物业费。物业费按季度缴纳，具体缴纳时间及方式与运营管理费用支付保持一致。若本合同约定了装修免费用期，装修免费用期内物业费仍应正常缴纳。甲方收取物业费为代收性质，由物业公司直接向乙方开具物业费发票。如乙方未按本条约定的标准、时间或方式支付物业费，视为乙方逾期支付运营管理费用，甲方有权追缴乙方应付未付的物业费，并按照本合同第6.2条、8.2.4条的约定追究乙方的违约责任，包括但不限于要求乙方支付逾期支付物业费的违约金。乙方欠缴物业费连续或累计达到六个月的，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方逾期支付物业费的违约责任。

2.2 乙方应积极配合房屋所属物业管理公司的物业管理工作，全面履行作为房屋使用人应承担的物业管理合同项下相关义务，并严格遵守物业管理公司制定的房屋所在项目的物业管理规定、管理规约及临时性管理要求等规定。若乙方违反前述义务或规定，应独立承担相应的法律责任；因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。

2.3 本合同履行期间，如房屋所在项目发生物业管理公司变更，乙方无条件同意接受变更后物业管理公司的服务与管理，并配合办理相关手续。若物业管理公司依法或依约调整物业费收取标准，乙方同意按调整后的新标准向甲方支付物业费。甲方应提前15日书面通知乙方物业费调整事宜，乙方自按照甲方的书面通知的日期和标准缴纳物业费。任何情况下，乙方不得以物业费调整为由主张减免运营管理费用或解除本合同。

第三条 委托运营房屋的移交及收回

3.1 委托运营管理的房屋及附属设施移交

3.1.1 甲方收到乙方履约保证金及首期运营管理费用后，应于10个工作日内将委托运营管理房屋及附属设施交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际委托运营管理期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

3.1.2 如因甲方原因推迟移交项目，本合同委托运营终止时间进行等长时段的顺延，实际运营期限保持不变。

3.1.3 甲方现状移交本项目，《房屋现场交接清单》经交验双方签字后视为交付完成，乙方对移交的房屋及附属设施满足合同目的不持任何异议。

3.2 房屋及附属设施的收回

3.2.1 委托运营期限届满或合同解除后，乙方须在运营期限届满或合同解除后10日内无条件将房屋及附属设施归还甲方。每延迟一天，乙方除应按照合同约定的运营管理费用标准支付运营管理费用之外，甲方有权要求乙方按照 登录查看/天 向甲方支付违约金。

3.2.2 乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施处于完好状态，运营期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。乙方逾期未搬离的，甲方有权自行收回房屋和处理乙方物品，涉及相关费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3.2.3 乙方对房屋的装饰装修、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状态完好无偿地移交给甲方，且不得向甲方提出任何补偿要求。

3.2.4甲乙双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第四条 甲方权利与义务

4.1 甲方依法拥有本合同约定房屋及附属设施的经营权，有权对外委托运营。

4.2 甲方在本合同履行过程中，应给予乙方充分的配合和支持，包括但不限于及时审批乙方提交的各项经营管理事项。

4.3 甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构的维护维修。

4.4 在运营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前30日书面通知乙方。

4.5 甲方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任。

第五条 乙方权利与义务

5.1 乙方运营管理的房屋、引进的业态必须符合房屋设计用途、现行有效的环境保护法律法规及消防等相关要求，如由此造成不能按预想的方案使用房屋及运营管理并导致不能实现合同目的或合同不能履约的，责任由乙方承担。

5.2 运营期间，乙方负责对商业所使用建筑物及其附属设施设备进行维修、维护，并按运营管理范围承担相关费用，排除使用故障和隐患，保证上述范围内的建筑物及附属设施设备在运营管理期间的完整性、安全性以及功能使用的完好性。

5.3 乙方应积极维护使用房屋的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；符合整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、甲方的监督检查。

5.4 乙方应对运营管理的区域内进行消防、食品安全检查，防止安全生产事故发生。乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方承担。甲方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等应于限期内整改。

5.5 乙方承担运营管理期内所发生的水、电、气、空调费（如有）、物业管理费、相关罚款等一切费用支出，并负责相关费用的缴纳工作。

5.6 本合同生效后，乙方负责明确项目的市场定位、营销企划方向，制定实施项目的媒体安排、推广方案、广告内容，制定实施租赁方案和租赁合同的签订工作等。

5.7 运营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承租经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产，否则视为严重违约，甲方有权解除合同并可以无条件收回本合同约定的房屋及附属设施，并不予任何形式的补偿。因运营期房屋租赁而产生的各种纠纷由乙方自行协调解决。

5.8 乙方在运营管理期间对房屋的装修、装潢及改造方案须向甲方备案，且不得改动或破坏房屋结构，由此产生费用全部由乙方自行承担。

5.9 运营管理服务期间，乙方更换该资产运营管理负责人的，须提前7天书面通知甲方，并征得甲方同意。

第六条 违约责任

6.1 甲方违约责任

6.1.1 甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

6.1.2 合同期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的当年合计运营管理费用的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的，无需支付违约金。

6.1.3 如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

6.2 乙方违约责任

6.2.1 乙方有本合同第八条第2款第4项8.2.4条列示行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的当年合计运营管理费用的10%。

6.2.2 未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

6.2.3 委托运营管理期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的当年合计运营管理费用的10%。

6.2.4 委托运营管理期内乙方未按约定时间支付运营管理费用，除须补交运营管理费用外，每迟付一天甲方有权要求乙方按登录查看/天 标准承担违约金。

6.2.5 委托运营管理到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期运营管理费用标准补交延迟交房时间段内的运营管理费用外，每延迟一天甲方有权要求乙方按登录查看/天 标准承担违约金。

6.2.6 乙方委托运营管理期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳，履约保证金不足时，乙方须在 5 日内缴纳不足部分履约保证金。

6.2.7 乙方延迟缴纳本合同项下运营管理费用、履约保证金、物业费、能源费用或其他应缴费用超过 15 日，经过甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或综合管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。

6.3 若乙方因违法经营被媒体曝光，造成较大负面社会影响或被行政处罚以及因此导致甲方被行政处罚的，按登录查看/一次曝光或处罚扣除履约保证金。处罚后，视情况严重程度，甲方仍有权据此解除服务合同。

6.4 若乙方及租户因消防安全问题被媒体曝光造成较大负面社会影响或被政府相关部门通报、处罚或罚款的，按登录查看/一次曝光或处罚扣除履约保证金，同时甲方有权据此解除服务合同。

6.5 乙方应确保运营房产安全生产、经营，保证不在该房屋内存放危险物品。否则，视同乙方严重违约，甲方可单方面解除本合同，不承担任何违约责任，并不予返还乙方履约保证金，不予支付乙方任何费用。对甲方或其他方造成人身伤害、财产损失的，由乙方承担全部责任。若甲方因此承担赔偿责任的，有权向乙方追偿。

6.6 因乙方原因导致房屋、设备损坏，乙方应承担维修义务，如造成甲方损失，甲方有权向乙方追偿。

6.7 因乙方原因导致第三人人身、财产损害，相应责任由乙方承担，造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。

第七条 特别约定

7.1 本项目的室外场地（含地面停车场）不在本次委托运营管理范围内，室外场地仅为公共区域的居民休息使用，乙方须负责室外场地的相关保安、保洁及维修维护，不得将室外广场作为经营性使用，不得设置儿童游玩娱乐设施、外摆摊位、汽车维修及美容（含洗车）及机动车充电桩、非机动车充电桩等。运营期内，乙方不得出店经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、甲方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

7.2 乙方不得在地下停车位内部设置汽车维修及美容（含洗车）及机动车充电桩等经营项目，甲方不提供任何维修维护承诺及服务。地下停车场使用期间的交通秩序管理、保安保洁、设施设备安装、消防设施设备、电力设备、给排水设施设备及地/墙面的维修维护等均由乙方负责，甲方不提供任何维修维护承诺及服务；运营期内，乙方须向政府行政主管部门报批地下停车场收费程序。

7.3运营期内，乙方对外招商运营与第三人所签订的租赁合同，第三人的责任与义务均由乙方向甲方承担责任与义务，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。如有违反或超出招标公告及甲方与乙方签订的合同条款范围，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商租赁合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方签订的合同并追究乙方的违约责任。

7.4 自本合同签订之日起，乙方与第三方新签租赁合同中约定的租赁履约保证金不得超过当年租金的一半，乙方应在装修改造完成前将收取商户的租金单价区间报备给甲方，租金收取周期不得超过3个月。若乙方违反本条约定被第三方投诉，经甲方核实确认后，上述情形每发生一次，要求乙方支付登录查看违约金，乙方应于收到甲方书面通知后5日内支付违约金。乙方累计违约3次及以上的，甲方有权单方解除本合同收回房屋，本合同解除后，甲方有权责令乙方限期清场搬离，甲方不承担任何责任，对于乙方运营管理期间所实施的装修改造部分（如有）和软装提升部分不进行任何补偿。

7.5 自本合同签订之日起5个工作日内，乙方与第三方新签租赁合同模板须递交甲方备案，如与本合同中约定条款有冲突，甲方有权要求乙方按本合同约定重新签订。

7.6 本合同为甲方通过公开竞价方式产生中标人后签订，此次公开竞价的交易公告中“交易条件”为本合同重要组成部分，“交易条件”所列示条款与合同条款具有同等法律效力，乙方均须遵守执行。

第八条 合同的变更与解除

8.1 经甲乙双方协商一致，可解除。

8.2 甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

8.3 因乙方单方面要求而提前解除委托运营管理合同以及委托运营管理合同到期终止的，因乙方违约甲方行使单方面合同解除权的，乙方运营期间因运营需要所实施的装修改造部分（如有）和软装升级装饰，甲方不作任何形式的补偿。

8.4 有下列情形之一的，本委托运营管理合同解除，按乙方实际运营管理时间结算运营管理费用及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方运营管理期间增加的软装提升部分不进行任何形式的补偿。

（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

（2）因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

（3）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

（4）其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

8.5 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除委托运营管理合同收回房屋，委托运营管理合同解除后，甲方有权责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方运营管理期间所实施的装修改造部分（如有）和软装提升部分不进行任何补偿：

（1）擅自将该本委托运营管理服务合同约定的资产及房屋转交第三人运营的，改变合同约定的运营范围的，与第三人合作运营的。

（2）不支付或者不按照约定支付运营管理费用或物业费达 15 日的。

（3）欠缴各项费用达：登录查看（人民币登录查看）的。

（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，擅自拆改变动甲方前期房屋的附属设施以及装修改造的；

（5）利用本委托运营管理合同约定的资产或房屋从事违法活动的。

（6）因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的以及有其他损害甲方利益行为的。

（7）因乙方管理不当造成商品质量问题被消费者投诉或社会新闻媒体曝光造成恶劣后果及影响的，一经查实甲方有权单方解除合同。

（8）乙方在未按照约定履行安全管理义务，经甲方催告仍不整改或造成安全事故、甲方或第三方损失的。

（9）乙方存在未按照合同约定履行导致甲方解除合同的其他情形。

第九条 其 他

9.1 组成合同的文件及优先解释（如需要）顺序

（1）本合同文本

（2）成交确认书

（3）《交易文件》及答疑文件

9.2 在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决。若未能协商一致，依法向合肥市包河区人民法院提起诉讼。

9.3 送达方式：

甲乙双方就合同中涉及各类通知、协议等文件以及合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达地址及法律后果作如下约定：

甲方确认其有效的送达地址：

乙方确认其有效的送达地址：

该送达地址适用范围包括：甲乙双方非诉时各类通知、协议等文件；合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，包括仲裁、民事诉讼程序的一审、二审、再审和执行程序等。

甲乙双方送达地址需变更时应履行通知义务，通过书面通知的方式向对方进行通知。在合同争议进入仲裁或民事诉讼程序时，甲乙双方送达地址变更应及时向仲裁机构、法院履行送达地址变更通知义务。

甲乙双方未按前述要求履行通知义务的，双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址。因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时履行告知义务或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，则以发出之日起3个工作日视为送达日，文书退回的，以文书退回之日视为送达日。直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达日；已履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。对于上述当事人在合同中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在合同中的约定，也应当视为送达。

9.4 合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.5 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

本合同一式 陆 份，甲方执 叁 份，乙方执 叁 份，经甲乙双方代表签字并盖章后生效。

（以下无正文）

甲方： 乙方：

法定代表人/授权代理人： 法定代表人/授权代理人：

签署时间： 年 月 日

合同附件一：

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运营单位安全责任书

甲方：登录查看

乙方：

严格按照《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国治安管理处罚法》和各级有关法律法规的要求，全面落实“安全第一、预防为主、综合治理 ”的方针，严格按照“谁运营管理房屋，谁负责房屋安全”的原则，牢固树立“隐患就是事故，事故就要处理”的理念，确保乙方切实落实和履行安全工作职责，维护本区域的安全和正常的社会秩序，经双方共同协商，特签订本安全责任书：

按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁运营管理房屋，谁负责房屋安全”的原则，乙方个人或法人代表为安全第一责任人，对所运营管理的房屋的消防、治安、安全生产工作负有完全的管理责任，对所运营管理房屋内所从事的研发、生产、经营、消防安全管理工作和人员承担一切法律责任。

乙方应认真贯彻执行法律规定和安全法规条例的要求，建立健全安全工作机制，设置专人负责安全宣传教育、安全检查、安全隐患的排查等工作，确保安全工作有组织、有制度、有落实；安全制度、安全预案上墙，定期组织学习，加强防火、防水、防电、防盗等安全知识教育，增强安全意识和自我保护意识；定期演练紧急状态下的安全预案，接到安全报警后，在向公安消防等相关机构准确报警的同时，迅速启用安全预案和进行自查自救，防止重大火灾和人员伤亡事故的发生。

加强房屋及地上构筑物及各种设施设备的安全管理和隐患排查工作，全面合理的设置灭火器等消防设备，定期进行检查维护；乙方要严格遵守安全用电管理规定，严禁超负荷用电和私接乱拉电线；在雨季或大风等恶劣天气来临之际，要对所运营管理的房屋及相关设施设备进行安全检查，发现危楼、危房、危墙、用水用电等安全隐患马上停止使用，及时维修。

由于乙方负责人不贯彻消防、治安法规，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究当事人责任的同时，还要追究乙方的连带责任，并由乙方全权承担由此产生的所有损失。

甲方有权不定期检查和监察乙方的安全管理工作，乙方应对甲方的安全检查应予以配合，对查出的安全隐患，必须在甲方规定的期限内进行整改，逾期不整改的，甲方有权给予停业整改，所造成的一切后果由乙方承担，并承担相应的法律责任、经济责任。

本责任书一式 贰 份，甲乙双方各 壹 份，双方签字或盖章后生效。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

日期： 日期：

附件：附件2：产权交易操作手册.docx 附件：附件1：网络一次性报价须知.docx