梨树县棚膜产业融合发展示范园区建设项目范围内梨树县农投建设开发有限公司所有的部分资产五年期租赁权第三次拍卖

公告概要

登录查看受委托于2026年11月13日09点30分在中拍平台对下列标的五年期租赁权按现状分别对外进行第三次公开拍卖：

一、标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示

（1）标的情况简况：

登录查看所有的部分资产流拍标的五年期租赁权第三次拍卖，详情如下：

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上述标的不包含标的维修、标的配套设施设备维修更换的费用，取暖费、物业费、房屋经营所产生的水电费等费用及税费均由买受人自行承担。拍卖成交后买受人需自行至相关管理部门和税务部门咨询并缴纳相关税费，否则由此引发的一切后果全部由买受人自行承担。本次拍卖标的租金一年一付，按照买受人在拍卖成交后5日内与委托人签订的租赁合同约定支付租金，第一年的租金于合同生效后1个工作日内立即支付至委托人账户。后续每年租金，于该租赁年度起始日前15日内支付至委托人指定账户。

有意竞拍者于2026年11月12日下午15点前（以资金到账为准）将竞买保证金转入拍卖公司账户，账户名称：登录查看，开户行：登录查看四平分行营业部，账号：登录查看。拍卖成交后，竞买保证金扣减标的拍卖佣金等相关费用后多退少补。未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按相关信息路径无息退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：秦 联系电话：登录查看（工作时间拨打）。报名联系电话：登录查看、登录查看（工作时间拨打）。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1.上述标的五年期租赁权按标的现状分别拍卖，拍卖保留价依据委托方提供的《拍卖标的清单(第三次拍卖)》,以清单载明的资产名称、租赁面积、五年期租赁权第三次拍卖保留价等信息为准。

2.竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。

3.竞买人在报名前必须进行实地查勘，与委托人详细核实标的具体出租位置、面积、租赁押金（押金金额以租赁合同约定为准）、买受人所需承担的水、电、取暖、物业等相关费用，自愿按现状承租，标的在租赁起始日前已存在的损坏、缺陷等，委托人不负责维修。竞买人对上述条款及委托人租赁合同无异议后方可报名参加竞买。

4.本次拍卖标的租金一年一付，按照买受人在拍卖成交后5日内与委托方签订的租赁合同约定支付租金，第一年的租金于合同生效后1个工作日内立即支付。后续每年租金，于该租赁年度起始日前15日内支付至委托方指定账户，逾期付租，每日按当期应付未付租金1%计违约金。逾期支付租金超过30日的，租赁合同自动解除，买受人除结清全部欠缴费用外，还应按合同总价款的30%向委托方支付违约金，用以赔偿由此给委托方造成的全部经济损失。

5.标的租赁期限自《租赁合同》生效之日起开始计算满 5 年止。

6.经营限制：本次拍卖上述标的为温室大棚，买受人仅可在大棚区域按约定用途使用。买受人违反本条约定的，即构成违约，委托方有权要求买受人限期清理整改。逾期未整改的，委托方有权单方解除合同并追究其违约责任。不可经营娱乐行业、高污染、高风险及国家明令禁止的相关行业。买受人必须依法经营，不得开展传销、迷信等违法活动，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。因买受人原因导致标的资产被有关部门查封、扣押的，买受人需立即整改，并赔偿委托方因此产生的全部损失（包括但不限于罚款、律师费、诉讼费等）。

7.买受人应自行承担租赁期间的相关经营费用，保证经营活动合法，并接受对应产业相关部门的监督管理。如因违约造成重大损失或不良影响，委托方有权收回标的，扣除押金并单方解除合同，同时买受人须赔偿由此给委托方造成的全部经济损失及名誉损失。

8.买受人应保证经营活动合法合规，接受工商、税务、卫生、物价、治安、消防等部门的监督管理；因买受人违约导致委托方遭受重大损失或不良影响的，委托方有权扣除押金并单方解除本合同，收回标的资产。

9.租赁期间，买受人有下列行为之一的，委托方有权终止合同，收回该标的，并且买受人应按照合同总租金的30%向委托方支付违约金。若支付的违约金不足弥补委托方损失的，买受人还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，同时须补偿由此给委托方造成的全部经济损失及名誉损失：

(1)不经委托方允许将标的分租、转租、转借、转让、入股或抵押标的资产的；

(2)未经委托方书面同意私自拆、改变动标的结构或损坏标的的；

(3)改变本合同规定的标的用途或利用该标的进行违法活动的。

10.租赁期满，买受人应如期交还该标的。买受人逾期归还，则每逾期一日按原日租金5倍支付延期租金。买受人还应承担因逾期归还给委托方造成的损失。

11.买受人在租赁期间如对该标的进行另外装修、改造等，需上报相关部门审批的要在相关部门审批后携相关部门出具的审批手续及书面申请报请委托方同意后方可实施。买受人若中途退租或租赁期到期后，买受人装修改造的标的内固定设备、装修设施全部归委托方所有，委托方及下一买受人无需对该部分装修、改造等部分进行补偿。合同解除、终止之日7日内，买受人需对标的内、外部买受人自行购置的可移动设施设备在委托方监督下自行清走，7日后仍在标的现场的内、外部设备设施，视同为买受人抛弃物，全部归委托方所有，委托方有权自行处置，内、外部设备设施清理、拆卸、搬运等所产生的相关费用全部由买受人承担并从租赁押金中扣除。不足部分由买受人补足，委托方有权追偿。

12.租赁期内买受人是该标的的实际管理人和唯一责任人，该标的内发生的所有安全事故都由买受人自行承担与委托方无关，包括但不限于高空抛物、水、电、燃气等使用不当，在房间内摔倒给买受人及同屋人造成的人身伤害，委托方均不承担任何责任，买受人若利用此标的从事非法活动，如传销、赌博、封建迷信等则委托方有权立即无条件收回此标的并扣除标的租赁押金。

13.买受人是标的资产租赁期间的实际管理人和唯一责任人，买受人应为标的投保责任险、财产保险等保险。如给第三方造成资产损失需要赔偿等相关纠纷，买受人无条件配合处理。如因买受人不配合进行处理，委托方可用押金进行处理，不足部分买受人无条件补足，并解除租赁合同，委托方不承担因此解除租赁合同产生的任何违约责任。

14.买受人是标的资产租赁期间的实际管理人和唯一责任人，如在经营中与第三方产生任何纠纷，给委托方造成资产和名誉损失的，委托方有权终止合同、收回标的，并要求买受人按拍卖成交确认书五年期总成交价的30%支付违约金，违约金不足弥补损失的，买受人需补足差额。

15.如买受人在租赁期间对标的主体及屋内设施造成损坏，造成的一切后果由买受人承担，委托方定期检查标的或其他租赁资产的使用和损坏情况，对买受人的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，标的主体及屋内外设施中的一切构件、设备的自然损坏，全部由买受人负责维修。否则委托方依照合同扣除标的租赁押金。

16.买受人在租赁期间新建、加建标的建筑物及构筑物，在租赁期到期后全部归委托方所有，委托方及下一买受人不再对该部分新建、加建标的建筑物及构筑物进行任何补偿。

17.租赁期内委托方有权对该标的安全防火、防水、防电、防盗等情况进行检查，买受人必须按照相关法律法规执行安全防火、防水、防电、防盗等要求，如因未按相关法律法规执行产生的一切后果和全部损失均由买受人自行承担，委托方不承担任何补偿。

18.拍卖成交后，买受人无需对原买受人的装修、改造、扩建等部分进行任何补偿。

19.拍卖成交后，买受人与委托方签订租赁合同时，需缴纳标的租赁押金(押金金额以租赁合同约定为准),承租期满后如买受人没有任何违约行为由委托方全额无息返还买受人。

20.拍卖成交后，买受人与委托方另行签订租赁协议后10个工作日内，将标的资产交付给买受人；双方应共同查验标的资产现状，签署《标的租赁资产交付确认书》，明确资产状况及附属设施清单，交付日以《标的租赁资产交付确认书》签署日期为准，交付前标的资产所欠费用由委托方负责清收和缴纳。

21.拍卖成交后，不经委托方允许买受人不得将上述标的进行转借或转租。

22.拍卖成交后，买受人需依照相关的法律法规和行业主管部门的规定办理营业执照和经营许可等所有手续。办理完成所有相关手续并且符合经营要求后方可营业，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。

23.拍卖成交后，因国家政策调整改变房屋用途、房屋拆迁或委托方自身使用需要收回标的资产的，经委托方和买受人双方协商解除租赁合同，委托方无息返还买受人剩余租金及租赁押金，不承担违约责任及其他任何补偿。因意外或自然灾害等不可抗力造成损失的，租金按实际租赁天数计算，委托方不承担任何补偿责任。

24.拍卖成交后，如果买受人在承租期内单方提出中途退租，结清租金，并要求买受人按合同总租金的20%支付违约金。且押金不予退还，未提前30日书面通知的再加1个月租金违约金作为违约金，经委托方书面同意可签补充协议另行协商。

25.上述标的承租期满或中途退租，所有新建、加建、改扩建房屋及所有原标的装修、改造等(包括买受人自行投资的装修、改造等)应处于良好状态并全部归委托方所有，或经委托方会议研究后有权要求装修改造恢复原状。委托方与下一买受人无需对该部分装修等进行补偿，买受人不允许私自拆除或损坏，如有违反，委托方将按相关法律规定追究法律责任并扣除标的租赁押金。

26.上述标的竞拍成功后、交付标的前，所欠费用委托方负责清收和缴纳。

27.拍卖成交后，委托方对买受人开具发票或收据等凭证，涉及的相关税费和票据由买受人自行到相关部门和税务部门缴纳和开具。

28.本说明未尽事宜及委托方相关具体要求，以委托方和买受人签订的《租赁合同》约定为准。

二、交易条件

1．竞买人自行在网络拍卖平台上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担，竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借与他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

2．登录查看账户，登录查看进行登记。

3．标的买受人向中拍平台支付软件费（成交额0.15%）及向拍卖公司缴纳拍卖佣金后，拍卖成交当日至拍卖公司办理成交手续，由拍卖公司出具成交确认书。

4．上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

5．未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按相关信息路径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。

三、受委托拍卖公司说明及相关须知

1．竞买人在报名前应仔细阅读中拍平台上关于竞买标的的网络拍卖竞买须知、瑕疵声明及重要提示等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

2．根据法律规定，委托方在拍卖开始前可以撤回拍卖标的，拍卖会出现中止或者终止拍卖的，委托方和拍卖公司均不对竞买人承担任何补偿费用。

3.在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

4.本次拍卖标的相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，竞买人须自行查询处理，产生的一切责任及相关费用由买受人自行承担。

5．竞买保证金不接受银行自助设备机转账，请竞买人在银行窗口或电子转账办理手续时，存入保证金一定备注“XXX项目竞买保证金”如不注明涉及退款延迟等问题竞买人自己负责。

6．本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

7.展示时间：自公告日起至2026年11月12日下午15点（工作时间）

8.登记时间：自公告日起至2026年11月12日下午15点以资金到账为准（节假日除外）。

9．展示地点：标的物所在地。

10.展示联系人：秦 联系电话：登录查看（工作时间拨打）。

11.报名联系电话：登录查看、登录查看（竞买费登录查看/人）。

12．中拍平台软件使用费交付方式及收费标准详见中拍平台内《平台收费规则》。

13．拍卖网址：登录查看

拍卖机构：登录查看

2026年11月06日