关于遴选江海新天地D区负一层投资运营合作单位的公告

位于江海区光博路江海新天地D区负一层全部区域向社会公开招募研学科普生活馆，欢迎符合资格条件的单位报名，现将有关事项公告如下：

一、合作的基本情况和合作条件

合作区域：江门市江海区光博路3号江海新天地D区地下负一层全部区域；

合作面积：52498.73平方米（详见附件1平面图）；

合作条件：江海新天地D区负一层全部区域物业用于打造集主题研学、科普教育、博物展览、休闲文化以及生活配套一体的研学科普生活馆。

二、合作运营期限及相关费用要求

（一）合作时间

合作期为 15 年，自交付场地之日起计算。

（二）合作收益分配标准

合作方须出资负责合作范围内全部场地（含公共区域）的装修工程。在合作前十年，业主方不参与该区域经营收益分成。

自第十一年至第十五年，业主方按以下两种方式中较高者收取收益：

固定租金：人民币登录查看/月（折合年租金登录查看）；

营业额分成：按月营业额的8%计提。

合作保证金：登录查看

合作方每月按营业额的8%预缴款项，年终进行结算。若年度累计分成金额低于年保底租金登录查看，合作方需补足差额；若高于保底金额，则按实际分成收取。合作期限届满后，如合作方提出继续合作申请且符合续约条件的，经我司审批同意后可在同等条件下优先续约，且合作条件不低于营业额9%分成或年固定租金人民币登录查看（二者取高），续约期限不超过五年。

（三）其他运营费用

合作期内全部运营成本由合作方承担；

物业管理费按登录查看/平方米/月计收，月合计登录查看。我司给予合作方两年物业费减免优惠；

中央空调能耗费按实际使用量结算，合作区域须独立安装计量表；

合作方负责的公共区域须向项目整体开放，并确保全部场地符合国家消防及相关安全规范。

三、遴选合作方的资格要求：

1.中华人民共和国境内外合法的法人、自然人或其他组织均可申请参加合作上述标的。

2.符合以上标的遴选合作条件。（提供承诺函）

四、特别注意事项

1.按照现状接收标的，业主方按照毛坯交付，合作方负责合作区域整体装修，所产生的费用均由合作方负责。

2.该商铺约定用途为文旅，仅供合作方经营的项目类为文旅综合产业，合作方不得改变标的运营用途，有关设计方案须报业主方审核同意后方可实施。

3.业主方不组织意向合作方到标的所在地进行查看，如意向合作方有需要可提前联系招租人相关人员，自行到标的所在地进行查看、了解。意向合作方参与投标即表明意向合作方承认该标的的现场状况，如因情况不清造成后果、责任均由意向合作方承担。

4.合作方须严格按照双方约定的装修标准及进度开展装修工作。若合作方未按约定装修标准施工或未按约定进度推进装修工作，业主方有权对其进行约谈并发出整改通知，要求其限期整改。若合作方经约谈及收到整改通知后，仍未按要求完成整改或整改不到位的，业主方有权单方面解除合作关系，要求合作方退出该合作项目，已缴纳的合作保证金不予退还。

五、公示时间：自本公告发布之日起5个工作日。2026年 2 月 5 日至2026年 2 月 11 日。

六、报名时间及须提交的资料

1.报名时间：2026年2月 5 日08时30分 至 2026年2月11日17时30分（超时无效）。

2.法人或其他组织需提交的材料：

（1）营业执照（副本）（复印件，盖章确认）；

（2）法定代表人身份证（复印件，盖章确认）；

（3）若非法定代表人亲自到场提交资料，须另外提交授权委托书，同时提供代理人的身份证复印件，并签字盖章确认。

（4）符合合作条件的承诺函。

3.自然人需提交的材料：身份证原件及复印件和符合竞租条件的承诺函。

4.报名联系地址及咨询方式：

意向合作方将上述资料在申请时间内递交至江门市江海区金瓯路288号1号楼4楼江海门户办公室，联系人：登录查看，联系电话：登录查看。

七、公开遴选时间和地点

1.业主方将审核意向合作方资料，对符合资格者发出书面通知，意向合作方凭书面通知及身份证明文件、密封的竞标资料（含报价表、评分所需要的资料等）参加合作竞标；

2.意向合作方参加本次竞标，即视同对本次公开招募公开的一切资料无异议并全面接受；

3.竞标时间： 2026年 2 月 12 日15时00分；

4.竞标地点：江门市江海区金瓯楼288号1号楼4楼会议室；

八、公开遴选方式：综合评审，由招募方组织评审小组，从资质实力、运营方案、资金保障、过往业绩等方面进行综合打分，按得分最高原则确定中选合作方；按综合得分最高的原则确定最终合作方（评分标准详见附件2）。

注：意向合作方竞得标的后无正当理由放弃者，将被没收保证金。

登录查看附件1：平面图.pdf

登录查看附件2：D区负一层合作单位评分表.xlsx

高新寰宇公司

2026年2月4日