江门市JCR2026-257（新会38）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

江门市JCR2026-257（新会38）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，登录查看（江门市公共资源交易中心）将以网上拍卖方式出让编号为JCR2026-257（新会38）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和指标要求

（一）基本情况：江门市JCR2026-257（新会38）号地位于新会区古井镇乡道Y002侧、麻蓝涌南侧地块，用途为工业用地（金属制品、机械和设备修理业）；出让建设用地面积517050.15平方米，具体红线范围见宗地图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：严格按江自然资（新会）设字〔2026〕49号（村镇）文要求执行，其中：容积率：1.2-2.5，船舶制造类企业为0.8-2.5；计算容积率总建筑面积620460-1292625平方米，船舶制造类企业为413640-1292625平方米；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-10%；建筑限高：≤60米；按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔2023〕72号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积7%，且建筑面积不大于工业项目总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

（三）其他要求：1.地块拟用于发展船舶修理业。2.固定资产投资强度≥登录查看/亩，项目固定资产投资额≥登录查看（或等值外币）。3.投产后，年亩均税收不低于登录查看。4.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准。5.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。6.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区古井镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。逾期未能提供已签订《产业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。7.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（2026年修订版）》（新府办〔2026〕18号）文件精神处理。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上拍卖出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上拍卖出让设有拍卖底价，计价结算币种为人民币；计价结算单位为元。拍卖起始价为人民币登录查看，竞买保证金为人民币登录查看，最低增价幅度为人民币登录查看/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上拍卖出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2026年10月30日至2026年11月19日；

（二）竞买申请时间：2026年10月31日至2026年11月18日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年10月31日至2026年11月19日17时；

（四）网上自由报价时间：2026年11月20日9时30分至2026年11月20日10时30分；

（五）网上限时竞价时间：2026年11月20日10时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上拍卖出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，登录查看（江门市公共资源交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见拍卖文件。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与新会区古井镇人民政府签订的《建设项目履约监管协议书》。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。

（二）本次拍卖交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：场地平整达到进场施工基本条件，周围基础设施达到五通（通水、通电、通路、通讯、通排水），相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内竣工完成。

十二、交易服务费

根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，收费标准如下：

登录查看（江门市公共资源交易中心）出具的《缴费通知书》的要求在3个工作日内缴清交易服务费，才能办理《成交确认书》签订手续。

十三、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上拍卖出让活动的相关拍卖文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：登录查看；

网上交易系统咨询：登录查看；

交易业务咨询：登录查看、登录查看；

登录查看地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

登录查看（新会办事处）地址：江门市新会区振兴二路73号三楼；

江门市自然资源局（新会区）咨询：登录查看；

江门市自然资源局（新会区）地址：江门市新会区中心南路17号。

登录查看

（江门市公共资源交易中心）

2026年10月30日

项目附件公示：

JCR2026-257（新会38）：

宗地图-517050.15（盖章版）.pdf 产业建设项目履约监管协议书.pdf 国有建设用地出让合同（样本）-（古井517050.15平方米) - -.pdf 图1.jpg 图2.jpg 图3.jpg 【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）.pdf 不动产登记“交地即交证”业务申报及承诺书（样本）.docx 不动产登记“交地即交证即抵押”业务申报及承诺书（样本）.docx 江门市公共资源土与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf 江门市共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人).pdf 授权委托书（样本）土地与矿业权交易适用20251212.docx 地块规划条件517050.15平方米.pdf 须知(JCR2026-257（新会38）).doc