浙江金义智园实业有限公司关于金漪湖科创策源地天权洲项目的项目申请报告编制的比选公告

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【发布时间 ：2026-08-28 16:44:45】

登录查看（单位）关于金漪湖科创策源地天权洲项目 的项目申请报告编制 的项目（中介服务项目）将在中介服务网上交易平台进行公开比选，现将有关内容公告如下：

一、投资项目信息

1.投资项目代码：/

2.投资项目名称：金漪湖科创策源地天权洲项目

3.建设规模及内容：用地：JD-18-02-16，用地性质：B1，用地面积：1.37万平方米，总建筑面积：1.84万平方米 (估算)，总投资：登录查看 (估算)，容积率：1.0，建筑限高：12米，建筑密度：不大于50%，绿地率：不小于20%。

4.项目建设地点：位于金义新区东片

5.项目属地：金义新区(金东区)

6.服务范围：本项目的主要服务内容为：策划定位及前期咨询服务，包括但不限于以下工作任务：

（一）策划定位规划：投标人需通过系统性市场调研与专业化分析论证，完成市场调研、区块定位等编制工作。具体工作内容如下：

（1）区域周边宏观前景分析：全面调研项目所在区域宏观发展现状，系统梳理区域GDP总值及产业构成、城市整体规划发展前景、常住人口及人口结构变化趋势、居民人均可支配收入及逐年变化走势，深度研判区域产业政策、商业发展政策、行业扶持政策、城市更新规划等各类宏观影响因素，结合区域发展红利与管控要求，综合研判项目发展潜力与宏观适配性，为项目定位提供宏观数据支撑。

（2）项目基地与约束条件分析：全方位评估项目地块基底价值与建设约束条件，重点分析地块区位核心优势、周边重大市政规划、基础设施建设布局、区域交通路网体系、地块可及性、区域人流车流密度及分布特征；同步梳理地块建设管控要求、规划指标限制、生态约束、交通管制、配套短板等各类限制性条件，精准研判地块开发价值与落地边界，为差异化定位提供基底依据。

（3）目标使用人群及服务需求探讨：结合区域人口结构、人群层级、年龄分布、人群活动特征及区域产业、公共服务需求，精准研判项目核心、次级、潜在服务人群及使用主体特质；深度研究目标人群的日常使用需求、功能体验需求、服务场景需求、使用痛点及核心诉求；结合当下城市功能配套、公共服务、产业服务、空间使用的发展趋势，预判未来人群需求迭代及功能升级方向，为项目差异化定位、功能布局、空间场景打造、配套体系配置提供精准的需求依据。

（4）项目发展策略及定位推演：基于前述全维度调研分析成果，结合采购人初步建设设想，针对本项目定位未定现状，拟定项目整体发展定位方案，明确项目整体发展核心思路、整体发展策略、功能整合逻辑及核心建设亮点与核心功能。

(二)可行性研究报告编制

（1）严格按照国家发改委现行可研编制大纲、属地行业规范及立项报批要求，基于最终定稿的项目策划定位、业态规划、总体建设方案，编制完整、规范、可直接用于立项报批、投资备案、资金申报、项目审批的《项目可行性研究报告》。报告需完整覆盖项目建设背景、建设必要性、市场分析、项目定位、业态方案、总体规划、建设内容、建设规模、选址及要素保障、节能环保、安全评估、消防合规、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措、财务评价、社会效益、运营模式、风险分析与防控、结论与建议等全部法定模块。

（2）可研报告需具备高度适配性，可根据项目投资主体（政府投资/企业投资）、属地报批口径、政策调整及方案优化情况，快速迭代修改、补充完善，确保成果贴合最新项目方案，一次性满足审批部门评审、立项、备案要求。

(三)成果汇报及评审配合、资料归档工作

（1）全程根据采购人需求提供内部汇报、方案宣讲、专家评审配合、主管部门答疑服务；

（2）衔接后续参建单位、评审单位、审批部门，做好落地对接、资料报送、整改闭环工作；

（3）完成全套成果最终定稿、标准化排版、图文汇编、纸质装订、电子版归档工作，确保所有资料完整、合规、可存档、可追溯、可直接用于后续项目建设及报批工作。

二、中介服务需求：

1.服务时限：20天

2.服务要求：编制符合各级行政主管部门报批要求的报告，及该成果在各个行业主管部门都能审批通过。

3.服务内容：策划定位规划、可行性研究报告编制，成果汇报及评审配合、资料归档工作，提交符合审批要求的成果文件，协助完成报批。

4.比选方式：公开比选

5.比选方法：合理低价法

6.报价区间：登录查看—登录查看

7.备注：1、本次报价采用总价包干形式，报价需包含税费、专家费等所有相关费用，报价最低者为中标候选人。投标单位报价前和项目负责人做好沟通，充分了解项目情况，理性报价。

2、若出现多家单位报价相同，则由招标人择优进行选择。

三、比选时间：见下方附表“比选规则”中的比选起止时间。

四、报价人条件：

经相关部门审核注册入网，取得网上比选资格的中介机构，可参与相应资质类型及等级要求的中介服务项目的比选。

1.资质类型及等级要求：具有独立的法人资格，具备合法有效的企业营业执照，且应具备相应服务能力及相应管理机构，并在人员、设备、资金等方面具备相应服务能力。

2.其他条件：

3.因不符合条件参加比选的，由报价人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、现场勘察的时间与方式：自公告之日起至2026-08-30 15:00:00止（节假日除外）接受咨询，有需要现场勘察的请与项目委托人联系统一安排现场勘察。

六、成交方式：

成交办法： 本次比选由委托单位根据项目情况，采用公开比选的方式选择中介机构。

项目联系人：登录查看

联系电话：登录查看

项目委托单位：登录查看

2026-08-28 16:44:45

附件：比选规则