宁都县城南商业综合体投资运营服务项目合作条件征集公告

为加快推进宁都县城南片区商业配套建设，完善城市功能布局，提升县域商业消费能级，按照“政府主导、企业经营、市场运作、社会参与”总体思路，现就宁都县城南商业综合体投资运营服务项目面向社会公开征集投资运营合作方。本着公平、公正、公开原则，诚邀具备相应资金实力、商业运营管理经验、行业品牌资源的优质投资运营商参与，共同推动项目落地见效，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）区位基础条件

宁都县地处江西省东南部、赣州市北部，辖23个乡镇、2个街道，299个行政村、47个居委会，全县总人口约83.5万，素有“客家祖地、文乡诗国、苏区摇篮、赣南粮仓”之美誉。

当前城区缺少大型集中式商业载体，现有商业以传统商超为主，主要集中在老城区中山路商圈。该商圈商业氛围浓厚，但存在道路狭窄拥堵、停车位供给不足、业态布局杂乱等短板，现有商业能级与县域经济社会发展水平不相匹配，城市商业亟需提档升级。

城南片区为宁都城市发展重点板块，区域人口加速集聚，但现阶段周边商业配套较为薄弱，难以满足群众品质化、多元化消费需求，市场缺口明显，建设综合体具有必要性。

（二）建设目标

本项目拟打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等多元功能于一体的城市商业综合体，补齐城南片区商业短板，激活城南消费市场，优化城市商业格局，提升城市形象与商业软实力，带动片区城市更新，实现商业消费、城市配套、片区价值提升有机统一。

（三）项目基本情况

项目总用地面积104.98亩，其中综合体建设用地约50亩（最终面积以规划审批确认为准）。拟建综合体总建筑面积约10万㎡，商业建筑面积约6.5万㎡，以上建设规模及相关指标后续根据实际情况进行调整。

二、合作模式

本项目合作模式包括但不限于投资建设运营、整体租赁、轻资产招商运营等。鼓励意向合作方结合自身资源优势，提出完整可行的合作实施方案、商务条件及风险收益方案，具体合作条款经综合谈判后在后续招标（遴选）文件中体现。

三、意向合作方资格条件

（一）主体资质

1.须为依法设立并有效存续的企业法人，具备独立承担民事责任能力，具有依法缴纳税收的良好记录。

2.商业信誉良好，未被人民法院列为失信被执行人，无重大违法违规行为及未了结的重大诉讼案件。

（二）行业经验与能力

1.具备同等规模商业综合体经营管理实操经验，拥有成熟商业运营团队，具备商业策划、品牌招商、运营管理、市场营销等综合能力。

2.具备与本项目规模相匹配的资金实力或资金筹措能力，能够按照合作约定足额履行相关出资、投入义务。

四、相关要求

（一）征集截止时间

合作条件及合作意向材料征集截止至2026年8月23日 17:30。

（二）意向投资运营服务商需提交材料

1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人身份证明，如委托他人办理需同时提交授权委托书；

3.企业简介、财务状况概述；

4.本项目投资运营意向书及完整合作方案（包含合作模式、商务条款、合作期限、投资测算、运营思路、品牌资源、风险应对等）；

5.商业综合体项目建设、招商、运营管理相关业绩证明材料；

6.《意向合作商登记表》（详见附件，加盖单位公章）。

（三）材料报送方式

1.线上报送：意向投资运营服务商将全套报名材料整理成册，加盖单位公章后扫描，统一发送至指定邮箱：登录查看，同步寄送完整资料至我公司，我方收到材料后，视情况进一步核实有关条款，相关材料不予退还。

邮寄地址：宁都县翠微街道龙湖路宁都城投集团公司

联系人及联系方式:邓凡凡 登录查看

2. 线下考察洽谈：欢迎意向投资运营服务商赴项目现场实地踏勘，就项目合作细节、落地规划开展现场沟通。

线下洽谈地址：宁都县翠微街道龙湖路宁都城投集团公司

联系人及联系方式：邓凡凡 登录查看、登录查看（工作日上班期间可接通：周一至周五 8:30-12:00、 14:30-17:30）

注：本次为意向合作条件公开征集，征集完成后，视意向方征集情况，按规定开展后续招标（遴选）工作，本公告不构成要约。

五、信息发布媒介

宁都县人民政府官网：登录查看

登录查看官网：登录查看

赣云采：登录查看

六、其他事项

1.登录查看所有。

2.我方对意向投资运营服务商提交的全部报名材料予以保密，未经意向方书面同意，不向第三方泄露。

附件一

宁都县城南城市商业运营服务项目

意向投资运营服务商报名登记表

附件二

项目所在地址：

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