罗湖区解放路水务综合楼1层104号、5-7楼整层招租信息公告

项目编号

ZX002613243

项目名称

罗湖区解放路水务综合楼1层104号、5-7楼整层公开招租

挂牌起始时间

2026年11月4日12：00

挂牌期满时间

2026年11月11日18：00

出租资产

基本信息

出租资产概况

物业位于深圳市罗湖区解放路3058号，有权属说明，出租用途为商业（酒店），目前在租。

计算租金面积

953.44平方米

（1层104号：86平方米，5-7楼整层：867.44平方米）

出租用途

商业（酒店）

出租期限

5年

免租期限

如涉及装修，必须由承租人书面申请，经水务集团核实后，在免租期上限范围内，根据承租方实际提交的装修方案及装修工期给予不超过5个月免租期（含在5年租期内），并在合同内分期体现。逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。（装修免租期间须支付物业管理费及水电费等费用）

租金挂牌价格

1层104号：263/平方米/月（不含管理费登录查看/平方米/月）

5-7楼整层：55/平方米/月（不含管理费登录查看/平方米/月）

出租资产使用情况

在租

是否涉及

优先承租权

是

是否允许联合承租

否

交易方式

的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（一轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

潜在承租方应具备的资格条件

1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人（包含个体工商户）。
2.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：登录查看）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：登录查看）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：登录查看）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业（以下材料须加盖公章）：

1.意向承租方登记表（向中国水星网领取）；

2.意向承租委托协议（向中国水星网领取）；

3.营业执照复印件（核原件）；

4.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件（核原件）；
5.法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）（若有）；

6.截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：登录查看）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：登录查看）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：登录查看）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）；

7.承租物业用途说明和承租后不分租、不转租，履行租赁合同约定，及时缴纳租金的承诺书；

8.近半年增值税纳税申报表；

9.出租方要求的其他材料。

自然人（含个体工商户）（以下资料需签字按手印或盖章）：

1.意向承租方登记表（向中国水星网领取）；

2.意向承租委托协议（向中国水星网领取）；

3.第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.提交人民银行个人征信报告，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：登录查看）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：登录查看）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（仅个体工商户提供，提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）；

5.承租物业用途说明和承租后不分租、不转租，履行租赁合同约定，及时缴纳租金的承诺书；

6.出租方要求的其他材料。

其他补充说明

1.现场踏勘联系人：登录查看，联系方式：登录查看。

2.出租方与承租方签订了租赁合同的，在租赁期限内，如遇政府征收、土地整备或城市规划、国资政策调整变化等原因，出租方有权单方面解除租赁合同，租赁合同则无条件终止。自出租方向承租方发出搬迁通知之日起，租赁期限视为到期，承租方应无条件搬迁且按期及时腾退交还物业。承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收、土地整备或城市规划等原因造成承租方的一切损失由其自行承担。

履约条件

1.该物业不允许转租、分租。未经出租方事先书面同意，承租方不得将该物业转租或分租（包括部分转租或分租）。

2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.履约保证金（即租赁押金）为两个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。

特殊事项说明

1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。

3.承租方应在中国水星网出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及中国水星网有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在中国水星网报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

5.招租交易机构（中国水星网）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

6.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起20个工作日内一次性无息全额原路返还。

7.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金:承租方完成租赁合同签订后，需向招租交易机构（中国水星网）缴纳交易服务费，同时提供已与出租方签订的租赁合同向中国水星网申请招租保证金原路无息退回承租方，预计在20个工作日内原路返还。

提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额

（人民币）

交易保证金

账户

账户名称：登录查看

开户银行：招商银行上步支行

银行账号：登录查看

交纳保证金

截止时间

挂牌期满当日北京时间21:30

出租方

信息

出租方名称：登录查看

地址：福田区深南中路1019号万德大厦

联系方式

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