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铜仁市水务局汽车队服务中心场地租金底价评估2次比选公告
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铜仁市水务局汽车队服务中心场地租金底价评估
铜仁市水务局汽车队服务中心拟选择具有资质的评估机构对场地出租租金底价进行评估，欢迎具备资格资质的机构参加本次比选活动。
一、项目名称：铜仁市水务局汽车队服务中心房屋及土地出租租金底价评估服务项目。
二、项目概况
1. 评估标的：位于铜仁市梵净山大道（水晶路11号）的空地约2750m2。
2. 评估目的：测算市场年租金价值，作为对外公开招租底价参考，满足国资监管、审计备查要求。
3. 服务内容：现场踏勘、市场租赁案例调查、租金测算、出具正式评估报告。
4. 服务期限：中选后5个日历天内提交正式评估报告。
5. 最高限价：服务费总价上限人民币登录查看（含税，含踏勘、报告、答疑全部费用），超出限价报价无效。
三、评估机构资格资质要求
1. 独立法人，具备有效营业执照；
2. 具备在贵州省财政厅、贵州省自然资源局备案及房地产评估资质(具备土地估价能力)；
3. 拟派项目负责人为土地估价师或注册房地产估价师；
4. 近3年无行业行政处罚、无失信被执行人、无重大税收违法失信记录；
5. 本项目不接受联合体参选；
6. 能够按要求保密、按时交付评估成果。
四、评审办法
1.评审流程：
资格审查→资格合格单位进入打分；主观分为评委打分去掉一个最高分、最低分，取平均分作为最终得分，计算分值保留小数点后两位。
排序规则：总分高优先；同分→技术方案分高优先；仍相同→报价低优先。
2.评分细则（总分100分）
序号 | 评审大类 | 分值 | 评审子项 | 评分标准 | 佐证材料要求 |
1 | 商务资信 | 40分 | 1.1 机构资质配套（15分） | 同时具备土地评估资质+房地产评估资质：15分；仅有土地评估资质：5分；仅房地产估资质：5分；仅资产评估资质：5分（不满足资格审查资质要求的，资格审查直接否决，本项不得分） | 房地产估价资质证书、资产评估备案证明、土地评估备案证明 |
1.2 同类项目业绩（20分） | 近3年（自比选公告发布之日倒算）房屋/土地租金价值评估业绩，每提供1个有效业绩得5分，最高20分；⚠抵押评估、资产转让评估、征收评估业绩不计分；同一业主同批次多个标的只计1个业绩 | 合同关键页 | |||
1.3 执业信用情况（5分） | 近3年无行业处罚 | 信用承诺函、行业信用查询截图 | |||
2 | 技术实施方案 | 15分 | 2.1 项目理解及评估思路（4分） | 充分理解本次评估目的（确定国有/集体资产出租市场租金、作为招租底价参考），熟悉本地土地租赁市场，能结合标的类型合理选择评估方法：优3–4分，良2–3分，差0–1分 | 参选技术方案 |
2.2 现场调查、案例采集与评估方法方案（4分） | 明确现场踏勘计划、租赁可比案例收集渠道、样本筛选标准，市场比较法、收益法选用及租金修正因素（区位、面积、租期、免租期、配套、权属）设置科学合理：优3–4分，良2–3分，差0–1分 | 参选技术方案 | |||
2.3 质量复核、异议处置方案（4分） | 有明确外业核查、内业校核、报告复核流程；针对采购人对评估结果提出异议，有复核、说明、调整工作机制：优3–4分，良2–3分，差0–1分 | 参选技术方案 | |||
2.4 工期、成果交付及保密方案（3分） | 正式报告时限清晰；信息保密、资料安全措施完善：优2–3分，良1–2分，差0–1分 | 参选技术方案、保密承诺 | |||
3 | 项目团队配置 | 20分 | 3.1 项目负责人（10分） | 拟派负责人为1、土地估价师或注册房地产估价师执业≥5年，具有2个及以上租金评估业绩得10分，具有1个以上租金评估业绩得8分，无业绩得5分。 2、土地估价师或注册房地产估价师执业<5年，具有2个及以上租金评估业绩得8分，具有1个以上租金评估业绩得6分，无业绩得3分。3、同时具有土地估价师和注册房地产估价师资质得10分 | 资格证书、租金评估业绩证明（指同类评估业务任项目负责人的业绩） |
3.2 项目执业团队（10分） | 团队内每增加1名注册土地评估师得5分；每增加1名注册房地产评估师得4分，本项最高10分；无额外持证人员得0分；优先安排熟悉本区域租赁市场人员参与项目 | 团队人员注册证书 | |||
4 | 服务报价 | 25分 | 4.1 评估服务费报价合理性（15分） | 报价得分计算公式：报价得分＝（1－｜基准价－参选报价｜÷基准价）×25；基准价＝所有通过资格审查有效参选报价的算术平均值；得分最低0分；评审组有权判定明显低于成本的异常低价，作无效报价处理 | 报价函 |
合计 | 100分 | — | — | — |
五、提交资料时间：2026年11月6日下午2：00截止；投标人须派代表当面递交比选资料。采购人不接受以邮寄、传真、电子邮件等方式递交的投标资料。
六、其他
1.如未按本方案规定的时间及地点送达资料，视为弃权；如遇迟到的投标机构，业主有权不接受比选资料。
2.因特殊情况评审时间变更，将另行公告通知各投标机构。
3.比选活动截止时间（北京时间）:2026年11月6日下午2：00时 ，比选开始后不再收取参选资料。
4.本次比选工作，无须提前报名，采取现场同步进行的方式 。
5.提交资料及比选地点:铜仁市水务局12楼会议室
6.采购单位名称:登录查看
7.单位地址: 铜仁市碧江区铜兴大道166号
铜仁市水务局
2026年10月30日
附件1
评估机构资料要求
各参加比选的单位必须提供如下资料：
一、资格审查资料。
二、资料装订要求
以上资料均需加盖单位公章装订成册并密封。
附件2
评估工作承诺函
致：铜仁市水务局：
我单位通过查阅铜仁市水务局网站（登录查看）发布的场地租金评估机构比选公告，已充分理解了公告内容。我单位参加铜仁市水务局汽车队服务中心场地租金评估的评估活动所提交的一切资料真实有效。若我单位中选后，本次报价费用包含本次评估活动的一切费用。为此，我单位郑重承诺：我单位必须按照有关法律、法规及规范性文件开展评估工作，在开展本次评估工作中不再向任何个人或单位收取任何费用，如有违反承诺事项，我单位自愿承担一切责任。
承诺单位名称： （单位盖章）
法定代表人签字： （签字）
单位地址：
联系方式：
项目名称：
我方含税总报价：人民币________元（大写：________）
报价包含：现场踏勘、市场调查、评估测算、报告编制、税费、答疑、配合上会等全部费用。
承诺工期：收到资料后____日历天内出具正式评估报告。
参选单位（盖章）：__________
日期：____年__月__日
授权委托书
致：__________
兹委托________（身份证号：________）作为我方代理人，参加本项目比选，全权办理递交文件、答疑等相关事宜。委托期限自签字之日起至本项目结束。
法定代表人（签字）：________
代理人（签字）：________
单位盖章：________
日期：____年__月__日
本单位承诺：近3年无行业主管部门行政处罚，未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体；本次提交所有业绩、证书材料真实，如有虚假自愿取消参选/中选资格并承担责任。
单位盖章：________
日期：____年__月__日
年 月 日
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