仓山南台文体综合体（设计）（评定分离）-变更公告

仓山南台文体综合体（设计）（评定分离）

补充通知及答疑纪要（一）

招标编号：3501040102802126001

各投标人：

招标人现对招标文件做出以下补充、修改：

一、补充通知部分：

1、本项目定标时间为2026年12月10日上午10：00开始，地点在福州市公共资源交易服务中心。

2、本项目采用评定分离方式确定中标人，定标委员会不可查看投标文件中的资格文件、商务文件、技术文件。投标人应根据定标方案在定标文件中提供相关证明材料（包括定标方案第2、4项要求提供的证明材料），定标否则定标委员会有权作出不利于定标候选人的评审。

3、招标文件定标方案“定标方案前附表”第7项第3点中的“招标文件中载明本项目所需专业工程类别对应资质标准的注册人员要求”内容修改为：本项目所需专业工程类别对应资质标准的注册人员要求为：

4、招标文件定标方案“定标方案前附表”第7项第3、4点中的“本项目所需专业工程类别”为：①工程设计综合甲级资质或②具备工程设计建筑行业乙级及以上资质或③具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。

5、招标文件“第 4 章合同条款及格式”第 2 节合同条款中第三部分专用合同条款的3.4.2 条款修改为：允许分包的专业工程包括：详见专用合同条款18.11条款。其他关于分包的约定：详见专用合同条款18.11条款。

6、招标文件“第 4 章合同条款及格式”第 2 节合同条款中第一部分 合同协议书中《中华人民共和国合同法》修改为：《中华人民共和国民法典》。

7、招标文件“第 4 章合同条款及格式”第 1节 招标项目专用合同条款数据表中招标项目专用合同条款数据表〔专业建设工程设计合同〕（格式）第9点补充合同条款（4）对设计人员的基本要求修改为：

“A.中标人应当由投标时承诺派出的设计人员承担设计工作，其设计项目负责人和其他主要设计人员应当在相应的设计文件上签字，并参加建设单位主持召开的与设计有关的会议，处理和解决与设计有关的问题。

B.中标人不按投标时的承诺派出设计项目负责人的，招标人有权拒绝与其签订设计合同；由此给招标人造成损失的，投标人应当负责赔偿，招标人可以直接将该投标人的投标保证金作为赔偿费用予以扣除。招标人应当将上述情况向招标监管部门报备。

C.中标的设计项目负责人因其单位变动等特殊原因不能出任的，中标人应向招标人提出更换设计项目负责人申请，其替换人选的资格、经验和能力不得低于投标所报的人员。为此给招标人造成损失的，中标人应当予以赔偿。

D.中标人未能按投标时的承诺派出其他主要设计人员的，应事先向招标人提出更换主要设计人员的书面申请，其替换人选的资格、经验和能力不得低于投标所报的人员，为此给招标人造成损失的，中标人应当予以赔偿。

E.设计人员应有良好的职业道德和严谨的工作作风，在设计过程中不得向施工方介绍指定分包商和供应商。

F.常驻施工现场设计代表，如有不尽其职或虚挂其名的情况，建设单位有权要求调换具有相应资历的人选的权利，直至有权要求设计单位退场并单方面终止合同。”

8、招标文件第 4 章合同条款及格式第1节招标项目专用合同条款数据表、第 2 节 合同条款中第三部分专用合同条款中关于“设计费支付条件和金额”整项更改为“本合同设计费包含主体设计费 BIM专项设计费。BIM专项设计费不随主体设计费结算价调整。各阶段付款节点如下：

（1）.方案阶段

设计人完成项目总平面规划方案、管线综合方案并获得相关部门批准，且完成方案阶段 BIM 模型及应用成果并提交符合本设计任务书要求的该阶段全部 BIM 成果文件，经委托人审核通过后，设计人向委 托人提交付款申请及完整资料。审核通过后支付本期设计费，其中主体设计费部分支付至主体设计费总额的 20%，BIM 专项设计费支付至该项费用的 30%。

（2）.初步设计及施工图阶段

设计人提交合格的施工图设计文件并通过施工图审查，且完成初步设计及施工图阶段BIM模型并提交符合本设计任务书要求的该阶段全部 BIM 成果文件，经委托人审核通过后，设计人向委托人提交付款申请及完整资料。审核通过后支付本期设计费，其中主体设计费部分支付至主体设计费总额的 90%，BIM 专项设计费支付至该项费用的 70%。

（3）.竣工验收及 BIM 竣工模型阶段

工程整体竣工验收合格后 3 个月内，设计人提交完整的 BIM 竣工模型及全部应用成果资料，经委托人确认后，支付 BIM 专项设计费的剩余 30%（累计支付至 100%）。

（4）.竣工结算及尾款阶段

自项目竣工验收合格后及竣工备案手续后，最终设计费以财政投资评审中心审定金额或第三方造价咨询机构出具的结算审核报告为准（结算审核单位以政府部门颁发的最新的通知为准）。设计人提出付款申请及完整资料，审核通过后向设计人支付剩余款项，累计支付至主体设计费最终结算审核价的 100%。

完成设计费结算后，若先前所支付的90%主体设计费超过最终主体设计费的结算价，设计人应将差额部分无条件无息给予退还。

（5）.履约约束

设计人未按本设计任务书 BIM 专项要求按时提交成果、审查未通过或未按审查意见在 3 个日历日内完成修改的，委托人有权暂缓支付当期 BIM 专项款项，直至 BIM 工作达到约定要求。

9、招标文件第1章招标公告6.2、第2章 投标须知前附表条款号17.1投标保证金提交方式和金额增加:⑤免缴投标保证金形式：根据闽发改规[2023]7号文件要求，本项目实施免缴投标保证金承诺函制度。本项目投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人，仅限于使用现金形式提交。

10、招标文件第1章招标公告1.招标条件、第2章投标须知前附表条款号1.3中“出资比例100”修改为“出资比例100%”。

11、删除招标文件第2章第1节投标须知前附表条款号35.1中的“21.本项目初步设计文件已编制完成，后续施工图设计须在初步设计文件基础上开展；投标文件、定标文件所载方案相关内容，仅作为项目评标、定标依据使用。”

12、招标文件第8章第1节资格审查文件的附表9中增加“免缴投标保证金承诺函（如需）”，格式详见附件。请各投标人通过福州市电子招投标交易系统（登录查看）的本招标项目变更公告的附件中下载。

13、招标文件第8章定标方案定标方案前附表第2项“项目团队-项目设计负责人”备注修改为：注：（1）提供的类似项目以联合体方式承接的，只认可该类似项目联合体牵头人的设计业绩。（2）业绩证明材料若无法体现项目负责人，应补充能体现项目负责人的证明材料，否则，业绩不计。（3）所提供的设计项目负责人业绩，须确保自设计合同签订之日至施工图审查合格之日，该项目的设计项目负责人由同一人担任，不得出现任何形式的更换或调整，否则业绩不计。（4）投标人提供的在福建省行政区域外的业绩，必须是通过住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；提供的在福建省行政区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和城乡建设厅门户网站的福建省建设行业信息公开平台或住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；投标人须附上上述平台网站查询到的施工图审查信息网页截图，否则其业绩不计。（5）企业业绩与项目负责人业绩可重复计分。

招标文件第8章定标方案定标方案前附表第4项“企业实力”备注修改为：注：（1）提供的类似项目以联合体方式承接的，只认可该类似项目联合体牵头人的设计业绩。（2）投标人提供的在福建省行政区域外的业绩，必须是通过住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；提供的在福建省行政区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和城乡建设厅门户网站的福建省建设行业信息公开平台或住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查询得到其施工图审查信息；投标人须附上上述平台网站查询到的施工图审查信息网页截图，否则其业绩不计。（3）企业业绩与项目负责人业绩可重复计分。

二、答疑

1、问：①任务书包含商业、酒店、体育建筑，未明确体育场馆业态配置、商业面积配比、酒店客房数量及星级标准，请予以明确； ② 项目为地铁上盖，请提供必要的盖板原结构图纸、地勘报告、地铁停车场平面、既有设施定位、盖板预留荷载资料；请提供方案设计最基本的资料：用地红线及规划路网图的CAD文件。 ③ 任务书要求衔接北侧商业、南侧规划公园，请提供北侧商业、南侧规划公园相关总平规划资料，用于方案衔接设计。

答：①、请投标人在招标人提供的现有材料的基础上完成方案设计。②、发布招标公告时已提供界址示意图、选址红线示意图、选址意见函等基础资料。请投标人在招标人提供的现有材料的基础上完成方案设计。③、同①。

2、问:招标文件第8章定标方案前附表第2项项目团队-拟派出项目设计管理团队实力"3建筑专业(建筑设计专业负责人或结构设计专业负责人)有一人具有教授级高级(或正高级或研究员级)职称的，再加0.5分”该项要求专业负责人具有教授级:高工职称才加分，与本项目规模不相适应，超过本项目情况设置过高条件，有"以不合理条件限制、排斥潜在投标人”之嫌，请予以删除调整。质疑内容:招标文件第8章定标方案前附表第2项项目团队-拟派出项目设计管理团队实力"具备BIM三级证书的人员，每人得1.0分”，本项目BIM设计，具有一级或二级即能满足项目所需，要求三级人员与本项目不相适应，超:过本项目情况设置过高条件，有"以不合理条件限制、排斥潜在投标人”之嫌，请予以删除调整。

答：按招标文件规定执行。该条款属于加分项，与项目具体特点和实际需要相适应，不属于资格要求，且已分档设置，未违反相关规定。

3、问:①、招标文件未提供项目用地红线及CAD版本现状基地及周边地形图； ②、招标文件未提供项目现状意见地下室夹层技术图纸及地铁相关技术图纸； ③、规划条件提到市政府专题会议纪要（【2023】143号）文，请提供具体文件； ④、项目要求新建酒店及体育建筑，具体功能要求未明确： 1）请明确酒店的星级等级要求，配建间数及附属配套等要求； 2）体育建筑的体育项目类型及相关要求； ⑤、项目未提供可行性研究报告，前期资料不齐全。

答：①、本项目补充提供用地红线图CAD，详见附件。请各投标人通过福州市电子招投标交易系统（登录查看）的本招标项目变更公告的附件中下载。请投标人在招标人提供的现有材料的基础上完成方案设计。②、请投标人在招标人提供的现有材料的基础上完成方案设计。③、同②。④、本项目定位为主营球类运动的综合性场馆，地上三层，以大众运动消费与商业经营为核心导向。方案应注重建筑空间的灵活性与可适应性，为后期业态调整与功能转换提供条件，确保建筑全生命周期内持续适配市场变化，实现长期稳定的商业价值。⑤、同②。

4、问：需补充CAD版本的地形图和红线图，以及地下地铁站图纸。

答：详见“二、答疑”第3的①点。

5、问:①、本次投标所需提交视频资料是否设置时长、大小等时间限制。 ②、本项目为地铁上盖工程，设计工作包含既有结构加固改造、酒店噪声控制降噪设计、列车行车振动控制减振设计、隔震设计等专项内容；计算分析需开展有限元分析、弹塑性分析、声学分析等多项非常规专项仿真计算。其中隔振设计须组织专家论证，且项目存在顶板转换、楼层刚度不连续等情况，具备超限审查风险，技术难度高、协调论证工作量大，属于复杂工程。按 1.0 的设计费系数计取不尽合理，恳请招标人结合项目复杂程度对计费系数予以调整。 ③、本项目属于地铁上盖项目，涉及结构加固、酒店减振，技术协调量大、工程复杂，原有工期难以满足设计深度及专项论证要求，申请调整设计周期：方案设计30天、初步设计（扩初）20 天、施工图设计 45 天，请招标人予以确认。 ④、建议本次招标施工图范围仅包含主体工程，明确景观设计、精装修设计，运动场馆专项设计、酒店专项设计不纳入本次工作内容。 ⑤、本项目为地铁上盖建筑，请明确是否不包含人防建筑设计？ ⑥、第56页10.4.2条款有误，应将“其中主体设计费部分支付至主体设计费总额的30%”修改为：“其中主体设计费部分支付主体设计费总额的30%”。

答：①、人员答辩的视频资料不限大小，时长原则上不超过30分钟。②、按招标文件规定执行。③、按招标文件规定执行。④、按招标文件规定执行。⑤、本项目包含人防建筑设计(若有)。⑥、详见“一、补充通知部分”第8点。

6、问:1）、请明确:①投标人在工程总承包(EPC)或全过程工程咨询项目中承担并完成的设计工作，在满足本项目类似业绩的建筑类型、面积、年限、施工图审查合格及平台查询要求的情况下，能否用于企业及设计项目负责人的评标、定标业绩计分?是否接受EPC或全过程工程咨询合同，以及其中明确设计工作范围的附件、联合体协议等，作为“设计合同”证明材料?②项目以联合体承接时，承担设计工作的非牵头人成员，其设计业绩是否认可?③中标通知书载明总负责人，而设计合同附件、施工图审查资料等载明设计负责人，且该设计负责人自合同签订至施工图审查合格期间未发生更换的，能否认定为该人员的设计负责人业绩?建议回复:符合招标文件类似业绩条件的EPC或全过程工程咨询项目设计业绩，予以认可，可用于企业及设计负责人在评标、定标阶段计分。①接受能够明确设计工作范围的EPC或全过程工程咨询合同、附件及联合体协议等证明材料。②联合体中仅有一家设计单位，或合同、联合体协议明确其为设计牵头人的，该单位实际承担并完成的设计业绩予以认可。③中标通知书载明总负责人的，可依据合同附件、施工图审查资料及必要的建设单位证明认定设计负责人。2）、为准确掌握项目用地边界、建设内容及上阶段审批要求，便于编制投标设计文件，请招标人提供以下资料:项目用地红线CAD文件、项目工程可行性研究报告(含附图、附件)及其批复文件。建议回复:上述项目用地红线CAD文件、工程可行性研究报告及其批复文件随本次答疑一并提供，详见附件，请各投标人自行下载查阅。3）、请明确:学校、医院类建筑设计业绩，在满足招标文件规定的面积、年限、施工图审查合格及其他认定条件的前提下，是否均可认定为本项目要求的“公共建筑设计业绩”，用于企业及项目负责人在评标、定标阶段的业绩计分?建议回复:学校、医院类建筑属于本项目类似设计业绩要求的公共建筑。

答：1）①EPC 或全过程工程咨询项目包含设计的，且设计业绩满足本项目设计业绩要求的，可用于本项目评标、定标业绩计分，其合同可以作为“设计合同”证明材料。②招标文件已明确“提供的类似项目以联合体方式承接的，只认可该类似项目联合体牵头人的设计业绩”。③本补充通知“一、答疑部分”第5条已明确业绩证明材料。2)详见“二、答疑”第3的①点。3）本招标文件所称“公共建筑”，指供人们进行各种公共活动的建筑。

招标文件涉及以上内容做相应调整。当招标文件，招标文件的补充、修改、澄清等在同一内容的表述上不一致时以最后发出的文件为准。本通知内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

特此通知！

招标人（盖章）：

主要负责人或其授权的项目负责人（盖章）：

招标代理机构（盖章）：

主要负责人或其授权的项目负责人（盖章）：

2026年11月09日