嘉韵府项目前期物业服务

嘉韵府项目前期物业服务招标公告

1.招标条件

嘉韵府项目已由官渡区发展和改革局以《云南省固定资产投资项目备案证》（备案号【项目代码】：2601-530111-04-01-401980）批准建设，招标人为登录查看，建设资金已落实。项目已具备招标条件，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物业管理条例》《云南省物业管理规定》《昆明市物业管理条例》，现嘉韵府项目前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：嘉韵府项目前期物业服务。

2.2 建设地点：嘉韵府项目位于昆明市官渡区吴井街道，东至佑民路，西邻民航路，北邻首政街，南至规划道路，与华润润府二期相邻。

2.3 嘉韵府项目建设规模及内容：项目总用地面积26397.84平方米（39.6亩），总建筑面积129420.33平方米，其中：地上建筑面积117464.62平方米（其中住宅76318.63平方米，商业5098.83平方米，回迁办公10607.62平方米，配套及其他25439.54平方米）； 地下建筑面积11955.71平方米。配套建设的公建设施同步建设完成。具体建设指标按规划部门批准执行。

本项目会所面积2119.64平方米，主要功能为健身房、瑜伽房、行政酒廊、篮球馆、景观庭院、桌球去、水吧区、后台办公区等。

2.4 招标范围及工作内容：

嘉韵府项目前期物业服务，全面负责服务区域包括小区住宅、办公、商业用房、物业用房、车位、地下层；本次招标办公楼（回迁办公）地下层设置的垃圾中转站不予启用，不纳入本次物业服务范围。具体工作内容详见第五章“发包人要求”。

2.5 服务期限：自房屋交付（以委托人书面通知之日）起，至业主大会与依法选聘的物业服务人签订的正式物业服务合同生效之日止。

2.6 质量要求：满足《物业管理条例》《云南省物业管理规定》《昆明市物业管理条例》等国家及地方现行规范、条例，满足招标人现场物业管理相关服务要求。

2.7 资格审查方法：本次资格审查采用资格后审。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须是在中国境内注册的法人或其他组织；具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他法定凭证，并具有从事物业管理服务的相关经验、人员、设备；

3.2 财务要求：具有健全的财务会计制度，提供近3年（2023-2025年度）经具有法定资格的中介机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表、财务情况说明书（如有）的扫描件；投标人成立不足3年的，提供成立至今的经审计的财务会计报表扫描件，投标人成立时间不足1年的，提供开户银行开具的资信证明文件或资金证明文件。

3.3 业绩要求：投标人近三年（2023年1月1日至今）承担过1个物业服务项目。

3.4 信誉要求：投标人当前未处于责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。当前未被国家企业信用信息公示系统（登录查看）列入严重违法失信企业名单，未被“中国执行信息公开网（登录查看）”列入失信被执行人。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年11月10日至2026年11月16日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至12:00时，下午13:30时至17:00时（北京时间，下同），持法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、登录查看获取招标文件。

4.2 招标文件每套售价登录查看，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1 本招标项目招标人不组织踏勘现场和投标预备会，投标人自行考察。

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年12月01日09时30分，登录查看。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予接收。

6.开标时间及地点

本招标项目开标时间为2026年12月01日09时30分，登录查看。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（登录查看）、云上营家（登录查看）上发布，招标人及招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8.联系方式

招标人：登录查看

地 址：云南省昆明市官渡区吴井街道办事处岔街63号2楼

联系人：登录查看

联系电话：登录查看

招标代理机构：登录查看

地 址：昆明市五华区科光路42号金钻中心10楼1002

联系人：王冠华、杨薇、杨盛坤

电 话：登录查看

监督机构：登录查看党支部

监督电话：登录查看